Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete Eigentums**wohnung** in **Berlin-Schöneberg** bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für den Eigenbedarf ab 2029. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten 6-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr **1972** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, welcher voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 erneuert wird.

Die ca. **65 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Zimmer, eine offene Wohnküche (Umbau theoretisch möglich) und ein Wannenbad mit Fenster. Ein **großer Balkon** mit bodentiefen Fenstern lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein **Kellerabteil**. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung für ca. 392€ Nettokaltmiete zzgl. Betriebs- und Heizkosten vermietet, was eine aktuelle Rendite von ca. 2,1% zzgl. Steuervorteilen ergibt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Vermietet mit Potenzial für Eigenbedarf ab 2029 * Zustand: Renovierungsbedürftig * Ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche möglich * Großer Balkon, Kellerabteil * Gaszentralheizung * Aufzug (Erneuerung 2026 geplant) * Hausgeld ca. 290€ (davon ca. 80€ nicht umlagefähig) * Provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnung liegt in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** am Steinmetz-Kiez in Berlin-Schöneberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Der Winterfeldtplatz ist nur ca. 400 m entfernt, das KaDeWe ca. 1,2 km. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz und Bülowstraße gewährleistet.

**Fazit:** Eine seltene Gelegenheit, eine vermietete Wohnung in guter Lage zu erwerben, die sich ideal als Kapitalanlage eignet und langfristig auch für den Eigenbedarf genutzt werden kann. Kaufen Sie heute günstig und ziehen Sie vielleicht schon 2030 ein.