Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im begehrten Steinmetz-Kiez von Berlin-Schöneberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit **Eigenbedarfsmöglichkeit ab 2029**. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten, 6-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr **1972**, das bequem über einen **Fahrstuhl** erreichbar ist. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. **60 m²** verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Theoretisch besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umzubauen, was das **Mietsteigerungspotenzial** erhöht.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden und Schallschutzfenstern (erneuert 2021) ausgestattet. Ein Balkon oder eine Loggia zum ruhigen Innenhof sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 392€, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 300€, wovon ca. 90€ nicht umlagefähig sind. Die Rendite wird auf ca. 2,2% geschätzt, zzgl. Steuervorteile.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Eigenbedarfsmöglichkeit ab 2029 (mit 12 Monaten Frist) * Theoretischer Umbau zu 2,5 Zimmern möglich * Mietsteigerungspotenzial * Rendite ca. 2,2% zzgl. Steuervorteil * Balkon/Loggia zum Innenhof * Kellerabteil * Schallschutzfenster (erneuert 2021)

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** am Steinmetz-Kiez, nahe dem Nollendorfplatz. Die exzellente Infrastruktur Schönebergs mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen wie Bülowstraße und Yorckstraße in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Viktoria-Luise-Platz und der Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf.