Neubau-Wohnung in Werl: Barrierefrei, energieeffizient, modern

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im Herzen von Werl, gelegen in einer bevorzugten Wohnlage.

**Überblick** Dieses Projekt umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 63,75 bis 80 m², die ab April/Mai 2026 bezugsfertig sein werden. Die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss bietet mit **79,64 m² Wohnfläche** und 3 Zimmern viel Platz. Sie ist ideal für Selbstnutzer, insbesondere im Alter, aber auch als Kapitalanlage attraktiv, mit der Möglichkeit der Sonderabschreibung für neugeschaffenen Wohnraum.

**Innenausstattung** Die Wohnung wird **einzugsfertig erstellt**, wobei Sie die individuelle Ausstattung für Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren mitbestimmen können. Malerarbeiten an den Wänden sind inklusive. Alle Wohnungen verfügen über barrierefreie/stufenlose Zugänge und sind über einen Aufzug erreichbar, der alle Wohnetagen erschließt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, gesteuert über eine **effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

**Ausstattungshighlights** * **Barrierefreier Zugang** und Aufzugsanlage * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik * Vorrüstung für Wall-Boxen an den Carportstellplätzen * Sicherheitsschließanlage, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung * Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelungen * Individuelle Mitgestaltung von Bad, Böden und Türen * Dezentrale Abluftanlage in Sanitär- und Abstellräumen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im Westen von Werl. Schulen, Sportstätten, Schwimmbäder, der Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist schnell, und die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen ein.