Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grefrath

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des 1989 erbauten Hauses in Grefrath bietet eine Wohnfläche von ca. **62,2 m²** und ist eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2012 **dauerhaft vermietet** und generiert eine stabile Mieteinnahme von 385 € Kaltmiete pro Monat.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, das Zugang zu einer schönen, regengeschützten Loggia bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Platz und Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 62,2 m² * Zimmer: 2 * Loggia: 1 (ca. 4 m²) * Kellerraum vorhanden * Baujahr: 1989 * Gepflegter Zustand dank regelmäßiger Instandhaltung * Kaltmiete: 385 €/Monat

Die Immobilie befindet sich in Grefrath, einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Viersen, bekannt für ihre Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige Umgebung** aus, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto und eine Bäckerei **fußläufig oder mit dem Fahrrad** erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahn A40 ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Naturreservaten bis hin zu kulturellen Angeboten, runden das attraktive Lebensumfeld ab.