Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Brackenheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im schönen Zabergäu bietet diskreten Kaufinteressenten eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Ein direkter Zugang zum **Balkon** lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Das Tageslichtbad sorgt für angenehmes Ambiente. Praktische Stauräume finden Sie im dazugehörigen **Abstellraum im Keller**.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **EUR 4.320,-**.

**Ausstattung und Technik:** * Balkon * Tageslichtbad * Abstellraum im Keller * Zentralheizung (Öl) * Energieausweis vorhanden: **Effizienzklasse D**, 104,20 kWh/(m²*a) * Baujahr laut Energieausweis: **1996** * **Stellplatz** im Freien

**Lage:** Die Immobilie liegt in der attraktiven Gemeinde Brackenheim, die eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und stadtnäher Anbindung bietet. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn und Lauffen ist nur wenige Gehminuten entfernt. In Brackenheim finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen vor. Namhafte Unternehmen wie SCHUNK und WALTER Medien sind im nahegelegenen Gewerbegebiet angesiedelt.