Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese **neuwertige und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Großhansdorf. Das massive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1976** wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuer Fassadendämmung, neuen Fenstern und einer modernen Gaszentralheizung seit 2025. Die Wohnung selbst wurde **2015 hochwertig renoviert** und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer.

Die ca. **98,1 m²** große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Garderobenplatz und Zugang zum Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Ein Duschbad mit Fenster rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 98,1 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Hochwertige Renovierung 2015 * Moderne Einbauküche * Westbalkon * Gäste-WC * Keller * Hausgeld: 320 EUR (inkl. Heizung) * Kaltmieteinnahmen: 1.230 EUR p.m.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Langem vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Alternativ eignet sie sich auch hervorragend zur Selbstnutzung. Die Lage in Großhansdorf bietet eine **ruhige und familienfreundliche Umgebung** mit guter Anbindung an die Natur (Wälder, Sportmöglichkeiten) sowie an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U1 nur 400m entfernt). Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar.