Moderne Neubauwohnung mit Weitblick in Timelkam

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wohnpark St. Anna! Diese **hochwertige Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit nur neun Einheiten bietet ein privates Wohnambiente und einen unverbaubaren Fernblick. Die Wohnung befindet sich in einer **sonnigen und attraktiven Lage** in Timelkam, Oberösterreich, und verbindet modernen Wohnkomfort mit guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnfläche von **62,84 m²** verteilt sich auf drei Zimmer. Ein Highlight ist der **großzügige Balkon mit 8,65 m²** und Westausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein ermöglicht. Die Fenster auf drei Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die durchdachte Aufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates WC. Dies macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

* **Moderne Architektur** und barrierefreie Bauweise * **Großzügiger Balkon** (ca. 8,6 m²) * **Westausrichtung** für Abendsonne * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom * Freistellplatz/Carport-Stellplatz pro Wohneinheit vorgesehen * Provisionsfreier Erwerb * Energieausweis HWB: **33 kWh/m²a**

Die Lage ist ebenso überzeugend: Das Zentrum von Timelkam und die Stadt Vöcklabruck sind gut erreichbar, und das Fachmarktzentrum Pichlwang befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick in dieser erstklassigen Wohnanlage.