Vielseitiges Wohnhaus in Grein: Ideal für Wohnen & Arbeiten!

Dieses charmante, ca. **1910 errichtete** und seit 1960 laufend adaptierte Wohnhaus in Grein, Oberösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **337 m²** entfaltet sich ein vielseitiges Raumkonzept, das sich perfekt für Freiberufler, Ärzte oder Therapeuten eignet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, der Zugang zur Küche mit Esszimmer, Waschküche und einem **erst 2020 generalsanierten Badezimmer mit WC** bietet. Vier weitere Flächen mit eigenen Bädern und WCs sowie separaten Eingängen sind ideal für eine Praxisgestaltung. Im Obergeschoss erwarten Sie **8 weitere Zimmer**, darunter zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres saniertes Badezimmer (ebenfalls 2020). Ein Schlafzimmer und ein Büro vervollständigen diese Etage. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss müssen noch fertiggestellt werden.

**Ausstattung:** * Ein schöner **Gewölbekeller** mit Ziegelmauerwerk (Weinkeller) * **Zwei Garagen** mit Zugang zum Innenhof * Separate Eingänge für Praxisbereiche * Renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss (2020) * Sanierte Zimmer im Obergeschoss (2020)

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Stadt Grein in Oberösterreich. Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohngebiet, die Bebauung ist offen in Bauklasse I-II. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. **EUR 150,- pro Monat**.

Der Energieausweis vom 05.06.2025 weist eine HWB von 57 kWh/m²a und einen fGEE von 1,21 aus.