Exklusive Villa am Stausee mit Naturbadeteich

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa am Stausee, die auf einem ca. **1.500 m² großen Grundstück** Ruhe, Privatsphäre und Erholung vereint. Das Haus bietet auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine idyllische Lage.

**Überblick:** Das Niedrigstenergiehaus wurde mit Sorgfalt geplant und bietet auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort. Die Villa eignet sich ideal als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einem beruflichen Nutzungsanteil.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum/Garderobe, eine Wohnküche, zwei WCs, zwei Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es barrierefrei zugängliche Ordinationsräume mit eigenem Eingang, die auch als Wohnraum oder Büro nutzbar sind. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer, ein separates WC sowie drei Balkone. Das voll unterkellerte Geschoss bietet vielseitigen Platz für Arbeits-, Hobby- oder Behandlungsbereiche inklusive Wohnküche, Technik-, Abstell- und Sanitärräumen.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** Disposition * Großzügiges Grundstück mit **Naturbadeteich** * Mehrere Stellplätze, unterkellerte Garage und großzügiger Carport * **Solaranlage** zur nachhaltigen Energiegewinnung * Eigener Brauchwasserbrunnen zur Kosteneinsparung * Drei Balkone im Obergeschoss * Barrierefrei zugängliche Ordinationsräume

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Enns und Kronstorf, direkt am idyllischen Thalinger-Stausee. Die erhöhte Lage schützt vor Hochwasser und bietet naturverbundenes Wohnen mit unverbaubarer Naturnähe. Die Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen ist gut erreichbar. Zahlreiche Wege entlang des Ennsstausees laden zu Freizeitaktivitäten ein.