Exklusives Einfamilienhaus am Mühlwasser – Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie erstklassiges Wohnen auf drei Ebenen in diesem neu errichteten Einfamilienhaus in Wien, nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt. Dieses **freistehende Haus auf eigenem Grund** bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **137 m²** und ist ideal für Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen. Der Baubeginn des ersten Hauses hat bereits stattgefunden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr zukünftiges Heim bald zu beziehen.

Das Innere des Hauses besticht durch einen **offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 40 m²**, der das Herzstück des Hauses bildet. Mit insgesamt **5 Zimmern**, die sich auf drei Etagen verteilen, gibt es ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Komfort und Funktionalität. Eine **ca. 13,50 m² große Dachterrasse** im zweiten Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.

**Besondere Merkmale:** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme * Vorbereitung für eine Klimaanlage für sommerlichen Komfort * Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum * **Eigengrund** garantiert Unabhängigkeit * Ein Autoabstellplatz ist vorhanden * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Bauträger

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie sind nur ca. 250 Meter vom idyllischen Mühlwasser entfernt und erreichen die U2-Station Aspernstraße in nur 9 Fahrradminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was dieses Haus zu einem perfekten Ort für Ihr neues Leben macht.