Mehrfamilienhaus in Moosburg: Solide Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Moosburg an der Isar bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. **895 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **431 m²** und einer Nutzfläche von ca. **522 m²** (inklusive drei Garagen und Stellplätzen) ist die Immobilie vielseitig nutzbar.

Das Gebäude aus dem Jahr **1960** wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wie die Erneuerung von Dach (**2006**), Fenstern, Sanitäranlagen und Fassade wurden bereits durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung** aus dem Jahr 1994. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Parkett- und Fliesenböden sowie Balkone, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.

* **6 Wohneinheiten** * Ca. **431 m² Wohnfläche** * Ca. **522 m² Nutzfläche** * Grundstücksgröße: ca. **895 m²** * **Gaszentralheizung** (1994) * Dach erneuert (**2006**) * Fenster und Sanitäranlagen modernisiert * Balkone und **Gemeinschaftsgarten** * Voll unterkellert * **4 Stellplätze** und **3 Garagen** * Aktuelle Ist-Miete: **3.924 €/Monat**

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Moosburg an der Isar, einer gefragten Wohngegend im Einzugsgebiet der Metropolregion München. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, A92, Nähe zum Flughafen München) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und unterstreichen das Potenzial als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilen Mieteinnahmen.