Kluswoning met tuin in Amsterdam-West op eigen grond!

Deze ruime kluswoning van **159 m²** op de begane grond en souterrain biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. Gelegen op **eigen grond**, combineert deze woning een centrale locatie met de potentie voor een volledig gepersonaliseerde woonervaring. De woning verkeert in een verouderde staat en dient gerenoveerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen smaak en stijl aan te passen.

**Indeling:** De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat. De begane grond omvat een keuken aan de voorzijde, een woonkamer die doorloopt naar de openslaande deuren naar het balkon en de tuin, en een slaapkamer aan de achterzijde. Centraal bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Via een interne trap bereikt u het souterrain, dat momenteel twee ruime slaapkamers en bergruimte biedt. Dit souterrain biedt **uitstekende indelingsmogelijkheden** voor extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte.

**Features:** * Woonoppervlakte: **159 m²** * Gelegen op **eigen grond** * Ruime tuin op het **Westen** van circa **87 m²** * Twee woonlagen (begane grond en souterrain) * Servicekosten: **€ 144,00 per maand** * MJOP aanwezig, VvE professioneel beheerd * Funderingsklasse A,B,C

**Locatie:** Gelegen in de levendige wijk De Baarsjes, met de Erasmus- en Rembrandtparken op loopafstand. De buurt biedt een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen maken de rest van de stad en daarbuiten gemakkelijk bereikbaar. Het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Een **uitgelezen kans** voor wie op zoek is naar een project met veel potentie op een top locatie.