William Boothstraat 18

Deze moderne en instapklare tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Princenhage te Breda. De uitgebouwde en verassend ruime woning is voorzien van een royale woonkamer, luxe open keuken, 4 ruime volwaardige slaapkamers, luxe badkamer, een dakterras gelegen op het zuiden en een fraai aangelegde achtertuin met eigen achterom. Tevens is de gehele woning voorzien van een moderne hoogwaardige PVC vloer (2024) die naadloos en drempelloos is doorgelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig effect. Dankzij de verzorgde afwerking en het energielabel B is dit een ideale gezinswoning.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met hierbij diverse speeltuinen in een directe omgeving. De woning is op loopafstand van de dorpskern Princenhage, met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van sportfaciliteiten, scholen en het Mastbos binnen handbereik. Tevens zijn belangrijke in- en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

KENMERKEN: MODERNE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING RUIME UITGEBOUWDE WOONKAMER LUXE OPEN KEUKEN (2024) MODERNE LUXE BADKAMER MET LIGBAD (2025) FRAAI AANGELEGDE TUIN MET EIGEN ACHTEROM ROYAAL DAKTERRAS GELEGEN OP HET ZUIDEN ENERGIELABEL B

BEGANE GROND: Middels een fraai aangelegde voortuin met tapkraan is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE De hal van de woning is voorzien van een PVC vloer, garderobeplek, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast (met 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot;

TOILET Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER De royale uitgebouwde woonkamer (Ca. 50 m2) beschikt over een PVC vloer met vloerverwarming, een convectorput, inbouwspots en een ruime trapbergkast. De moderne woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via de dakkoepel valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

KEUKEN De zeer luxe en ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een duurzaam kunststof werkblad met spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron en diverse praktische kasten en laden.

ACHTERTUIN (Ca. 6.00 x 5.25 m) De fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verassend zonnig. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een tapkraan, diverse elektrapunten, verlichting, een houten berging en eigen achterom.

BERGING (Ca. 2.75 x 3.25 m) Vrijstaande houten berging voorzien van verlichting en elektra.

EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1 De overloop is voorzien van een PVC vloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1 Royale en lichte slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer.

SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer.

SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer.

BADKAMER Zeer luxe en volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een wastafel in meubel met een tweetal kranen, een zwevend closet, inbouwspots en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2 De overloop beschikt over een PVC vloer en biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer voorzien van een PVC vloer en inbouwspots.

BERGING/WASKAMER Praktische waskamer en ruime berging voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de combi CV-ketel (Atag, bj. 2021).

DAKTERRAS (Ca. 3.10 x 5.10 m) Royaal en zonnig dakterras met volop privacy gesitueerd aan de voorzijde van de woning is gelegen op het zuiden. Tevens is het dakterras voorzien van een reeds vernieuwde rubberen tegelvloer.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; De woning beschikt over een mechanische ventilatie unit; De woning kent muur- vloer- en dakisolatie; De gehele woning beschikt over HR+ beglazing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.