Charmante benedenwoning met diepe tuin in gewilde Vogelenbuurt

Ontdek deze sfeervolle benedenwoning aan de Willem van Noortstraat 15, gelegen in de populaire Vogelenbuurt van Utrecht. Deze **goed onderhouden woning uit 1906** biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort, met een woonoppervlakte van **ca. 61 m²**.

**Interieur** De woning beschikt over twee slaapkamers, waaronder een gezellige slaapkamer in de slaaptoren. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door hoge plafonds en authentieke glas-in-loodramen, wat zorgt voor een lichte en karaktervolle uitstraling. De moderne keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De eveneens gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De woning is in 2021 grootschalig gerenoveerd, inclusief een nieuwe vloer met vloerverwarming, vernieuwde meterkast en elektra.

**Features** * **Twee slaapkamers** * **Ca. 61 m² woonoppervlakte** * **Diepe stadstuin van ca. 11 meter op het zuidoosten** * Volledig gerenoveerd in 2021 * Energielabel C (dak-, gevel- en vloerisolatie) * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€42,-** * Hoge plafonds en glas-in-loodramen * Moderne keuken en badkamer * Houten schuur voor extra opbergruimte

**Locatie** Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Diverse horecagelegenheden en speeltuinen bevinden zich in de nabije omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Geniet van wandelingen langs de nabijgelegen Vecht of fiets naar het centrum en het Centraal Station. De straat wordt heringericht tot een fietsstraat met meer groen.