Unieke Jaren '30 Villa met 458m² woonoppervlak in Leens

Op een historische en markante locatie in het Groningse Leens, aan de voet van de imposante Petruskerk, staat deze uitzonderlijke vrijstaande jaren '30 villa. Met een **royale woonoppervlakte van circa 458 m²** en gelegen op een **uitgestrekt perceel van 1.144 m²**, biedt deze levensloopbestendige woning ongekende ruimte en talloze mogelijkheden. De villa is grotendeels gemoderniseerd en eigentijds ingericht, met behoud van karakter, wat resulteert in een warme en comfortabele leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De indeling is verrassend veelzijdig en biedt ruimte aan grote gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg of een Bed & Breakfast. De woning beschikt over **vijf slaapkamers**, **drie badkamers**, twee woonkamers en diverse multifunctionele ruimtes die ideaal zijn als praktijk-, kantoor- of cursusruimte. De begane grond omvat een L-vormige woonkamer, een moderne woonkeuken met hoogwaardige apparatuur, bijkeuken, kelder en meerdere slaapkamers met eigen badkamers. De eerste verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een inloopkast.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze karakteristieke villa is voorzien van moderne gemakken en duurzame oplossingen. Zo zijn er **22 zonnepanelen** en 3 zonnecollectoren met zonneboiler (2017). De woning is grotendeels geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie, en voorzien van HR++ en HR+++ isolatieglas. De verwarming wordt verzorgd door twee cv-ketels uit 2021. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur, een waterontharder en een koelcel.

**Locatie en Omgeving** Gelegen op een rustige en geliefde locatie in Leens, biedt de woning een prachtig uitzicht op de Petruskerk. De professioneel aangelegde achtertuin biedt veel privacy en bezonning. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's, een camper of werkbus. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand.