Ruime hoekwoning in Vogelwijk met potentie en garage

Gelegen in het groen en kindvriendelijke Vogelwijk, biedt deze ruime (ca. **174 m²**) hoekwoning met **7 slaapkamers** een uitstekend renovatiepotentieel. De woning beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto's, een grote kelder, en een zonnige voor-, zij- en achtertuin van ca. **14 meter diep**, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een separate ruime garage aanwezig.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een tochtportaal, hal, garderobe en een eenvoudig toilet. De lichte woon-/eetkamer ensuite, met parketvloer en schuifseparatie, biedt toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is eenvoudig en voorzien van een geiser. De ruime kelder bestaat uit drie vertrekken en bevat de c.v.-ketel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime voorkamer met een erker en toegang tot een balkon met vrij uitzicht. Er is een eenvoudige badkamer met ligbad en een separaat toilet.

De tweede verdieping telt nog eens vier slaapkamers, diverse vaste kasten en dakkapellen. Een vliering biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1934** * Woonoppervlakte ca. **174 m²** * Perceeloppervlakte ca. **375 m²** * Energielabel **F** * **7 slaapkamers** * Aluminium kozijnen met dubbele beglazing * C.V. gas met warmwatervoorziening (AWB ca. 2003) * Gemeentelijk beschermd stadsgezicht * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon € 1.633,50 + € 17,- beheerskosten per half jaar (herziening 01-01-2031)

**Locatie** De woning is uitstekend gelegen nabij het strand, de zee en de duinen. Diverse winkelgebieden zoals de Goudsbloemlaan en de Frederik Hendriklaan zijn gemakkelijk bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zoals de Bosjes van Pex en diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is optimaal dankzij goede openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van uitvalswegen.