Kluswoning met potentie in Hoogvliet: Uw droomappartement!

Gelegen aan de Wijnruitstraat 31 in Hoogvliet Rotterdam, bieden wij dit **3-kamerappartement** aan met een woonoppervlakte van **62 m²**. Dit appartement, gelegen op de **1e verdieping** van een kleinschalig complex, is ideaal voor klussers die hun droomwoning willen creëren. De woning bevindt zich aan de rand van het groen, met uitzicht op het **Ruigeplaatbos**, en biedt een rustige woonomgeving.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de afgesloten portiek bereikt u de woning op de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de lichte woonkamer van circa 25 m², twee slaapkamers (circa 8 m² en 12 m²), een separaat toilet, meterkast en de keuken. De keuken van circa 7 m² is eenvoudig ingericht en geeft toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer biedt eveneens toegang tot een balkon. De badkamer, bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer, is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 62 m² * **Aantal kamers:** 3 * **Balkon:** Ja, twee balkons (ca. 0.99 x 2.20 m en ca. 2.83 x 0.80 m) * **Berging:** Royale eigen berging van ca. 16 m² in het onderhuis * **Onderhoud:** Eenvoudige staat, dient gemoderniseerd te worden * **Isolatie:** Gedeeltelijk dubbel glas * **VvE bijdrage:** Circa € 199,- per maand * **Locatie:** Groene buitenrand van Hoogvliet, nabij Ruigeplaatbos en Oude Maas

**Locatie:** De woning is **gunstig gelegen** ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer, die zich op loopafstand bevinden. Geniet van de rustige, groene omgeving met het Ruigeplaatbos en de Oude Maas in de nabijheid. Dit appartement biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel op een **super toffe locatie**.