Royale 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin in De Blaak

Welkom thuis in deze ruime en lichte halfvrijstaande woning, gelegen in de gewilde en groene woonwijk De Blaak in Tilburg. Deze **halfvrijstaande woning met garage** biedt een unieke kans om te genieten van rust, ruimte en lange zomeravonden in uw eigen zonnige tuin.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **1991**, beschikt over een royale woonoppervlakte van **ca. 159 m²** en een perceeloppervlakte van **266 m²**. De huidige woonkamer van ca. 45 m² kan, door het doorbreken van de keukenwand, worden uitgebreid tot een indrukwekkende leefruimte van maar liefst 55 m², ideaal voor een moderne open keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een aparte werk-/studeerkamer met loggia. Een apart toilet op deze verdieping biedt extra comfort. De tweede verdieping is een open zolderruimte met de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te creëren.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is goed geïsoleerd en heeft een **energielabel B**. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming, wat mogelijkheden biedt voor een kantoor of praktijk aan huis. De heerlijke, brede tuin van ca. 10 x 10 meter ligt op het westen, waardoor u tot laat van de zon kunt genieten in volledige privacy. De woning is voorzien van diverse rolluiken en zonwering.

**Locatie** Gelegen in de rustige en groene woonwijk De Blaak, grenzend aan een bosgebied perfect voor wandelingen en fietstochten, zoals het 'Bels Lijntje'. De wijk biedt alle voorzieningen, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, diverse scholen, sportfaciliteiten en -verenigingen. De woning beschikt over een eigen oprit, ideaal voor het opladen van een elektrische auto.