Wieder 5

Bent u op zoek naar een zorgeloze en grote woning, volledig geïsoleerd, Energielabel B, op de begane grond al fors uitgebouwd aan achterzijde t.b.v. een riante woonkeuken met uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden, 4 grote slaapkamers, ruime badkamer, grote dakkapel, ruime inpandig bereikbare geïsoleerde schuur, een oprijpad voor 2 auto’s en in een leuke woonwijk? Kom dan zelf ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging wat deze fijne woning allemaal te bieden heeft! De woning heeft heerlijk grote en lichte leefruimtes en is zeer netjes verzorgd. De aanbouw tegen de achtergevel heeft geresulteerd in een grote woonkeuken, met een mooie daklichtopbouw in het platte dak en een glaspui over de hele breedte van de woning, waarin 2 openslaande tuindeuren leiden naar de zonnige achtertuin.

De begane grond en de 1e verdieping hebben een fraaie vloerafwerking van massief hout.

Op de 1e verdieping treft u twee grote 2-persoons slaapkamers en één 1-persoons slaapkamer, plus een hele grote badkamer. Op de 2e verdieping is een werkelijk supergrote slaapkamer, met een brede dakkapel aan de achterzijde en aan 2 kanten veel bergruimte achter de knieschotten onder het dak plus een grote inbouwkast tegen de zijmuur. De vloerafwerking is hier een lichtkleurige houtlook laminaat.

Deze mooie woning ligt in de aantrekkelijke woonwijk “Warmenhuizen-zuid”, met veel openbaar groen. Kinderen kunnen veilig in de buurt spelen, in de directe omgeving zijn veel voetbal- en speelveldjes en de Brede School ligt op wandel- /fietsafstand. Vanuit de wijk wandelt u direct de groene polders in, ten oosten en ten zuiden van het dorp. Aan de westzijde van Warmenhuizen liggen ook weilanden en akkers, naast de Westfriese Omringdijk, een oude slingerdijk in een mooi landschap.

Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding (2 x per uur) naar Alkmaar en Schagen, beide liggen op 10 km en hebben een NS station. De Randstad bereikt u dus in korte reistijd! De uitgestrekte bossen en brede duinen van Schoorl, Groet en Bergen, en niet te vergeten de mooie stranden, liggen op fietsafstand. Vanuit deze woning is de afstand tot Schoorl slechts 3,6 km over een vrijliggend fiets-/wandelpad. Kortom: dit is een fantastische woonstek !

Begane grond: Entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast, toegang naar de woonkamer met open keuken en trap naar de 1e verdieping. De entreehal is afgewerkt met een grootformaat zwartgrijze vloertegel. De toiletruimte heeft een hangend toilet, een fonteintje met 1-greeps mengkraan, mechanische ventilatie en is afgewerkt met een grootformaat grijze vloertegel en witte wandtegels tot het plafond.

De grote en lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de voortuin. De kamer heeft grote raamkozijnen in voor- en zijgevel en een vaste inbouwkast ten behoeve van TV/media enz.. De open keuken heeft een robuust gestort granito aanrechtblad en RVS fronten, met veel bergruimte in kasten, lades en pannen carrousel. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat (Etna), RVS afzuigkap schouwmodel (Electrum), grote diepe spoelbak met mengkraan, vaatwasser (Bosch) en een vrijstaande koel-/vriescombi (Samsung, 3 vrieslades).

In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en er is fijn zicht op de achtertuin door de glazen pui met twee openslaande tuindeuren. De keuken heeft een vloerafwerking van grootformaat zwartgrijze tegels met vloerverwarming

Aangrenzend aan de keuken ligt de inpandig bereikbare schuur/bijkeuken. Deze is voorzien van centrale verwarming, een nette gecoate betonvloer, 2 buitendeuren (naar de achtertuin en het voorerf), water-, elektra- en rioolaansluiting.

De begane grond heeft strakke wanden en plafonds, met inbouwverlichtingspots boven het aanrechtblad en in het plafond van de aanbouw.

1e verdieping: Overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers, badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, dit is een grote masterbedroom met een losstaande kledingkast (de vloerafwerking loopt eronder door). Slaapkamer 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde; slaapkamer 2 is een ruime 2-persoons slaapkamer en slaapkamer 3 is een grote 1-persoons slaapkamer. De grote badkamer is nu nog eenvoudig ingericht, maar biedt desgewenst veel ruimte voor modernisering en uitbreiding met bijv. een ligbad. De badkamer is nu ingericht met een grote inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan plus spiegel en een grote verwarmingsradiator en een te openen raam.

2e verdieping: Via de vaste trap, met een raam in de zijgevel, komt u op de 2e verdieping. Hier is momenteel slaapkamer 4, een riante kamer met veel licht door de brede dakkapel aan de zuidkant. In de dakkapel zitten 2 te openen ramen. De kamer heeft tegen de zijgevel de opstelruimte van CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. Ook is hier water-, elektra- en rioolaansluiting aanwezig. Deze kamer heeft heel veel bergruimte aan 3 zijden, met fraaie kasten en lades in de wandkast en aan voor- en achterzijde van de kamer makkelijk te openen deurtjes ter plaatse van de knieschotten onder het dak. Door de dakkapel is er leuk weids uitzicht op de tuinen en de woonwijk.

Tuin en erf: U kunt 2 auto’s parkeren op het oprijpad voor de schuur. Direct om de hoek van de woning (in de Verzetslaan) is er voldoende (gratis) parkeerruimte. Het oprijpad en de voortuin zijn voorzien van grijs leisteen grind. De voortuin is diep van afmeting en biedt mogelijkheden voor een ruim terras, groene tuinaanleg of een extra parkeerplek.

De grote achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De tuin is netjes bestraat met grootformaat natuursteen tegels en fraaie straatklinkers, in de tuin staan 3 fraaie boompjes en er is een strook vaste beplanting. De tuinschutting aan de westzijde is in 2023 vernieuwd.

De gemetselde aangebouwde schuur links tegen de woning is geïsoleerd en gerenoveerd, de schuur heeft een gecoate betonvloer en een nieuw dak. Er is in de schuur verwarming, water-, elektra- en rioolaansluiting. De wasmachine en -droger kunnen hier dus worden opgesteld, of desgewenst op de 2e verdieping van de woning.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1998. De woning is rondom volledig geïsoleerd en voorzien van nieuw isolatieglas HR++ (in 2020 geplaatst, m.u.v. glazen achtergevel keuken en ramen dakkapel 2e verdieping, deze waren al voorzien van modern isolatieglas). Nieuw hang- en sluitwerk (2025). Energielabel B (geldig tot 28/11/2028). Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping. Kruipruimte onder begane grond van de woning. Vloerverwarming in de keuken t.p.v. de tegelvloer. De woning is voorzien van te openen ramen in alle ruimtes, ventilatieroosters in de kozijnen en mechanische ventilatie in keuken, toiletruimte en badkamer. Meterkast: modern schakelsysteem met voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet (Ziggo). Mechanische ventilatie-unit (J.E. Storckair). CV-combi ketel Remeha Calenta 28C (2009). Buitenverlichting bij de voordeur en ter plaatse van de achtergevel keuken.

Maatvoering: Kadastraal Warmenhuizen sectie G nr. 1866, 216 m2 eigen grond. Gebruiksoppervlakte wonen: 142,10 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. Gebouwgebonden buitenruimte: 2,80 m2. Bruto inhoud woning: 492,48 m3.