Helle 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Garage in Erlangen

Diese charmante **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf **ca. 99 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage von Erlangen-Dechsendorf.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Sie wird **befristet für drei Jahre** vermietet.

**Innenausstattung** Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem **überdachten Balkon** und einem **kleinen Gartenanteil**. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom größten Schlafzimmer aus ist ein **weiterer Balkon** auf der Ostseite zugänglich, der zum Genießen der Morgensonne einlädt.

**Ausstattung** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 2 Balkone (einer überdacht) * Kleiner Gartenanteil * Gäste-WC und separates WC * Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum * **Garage** (60 €/Monat, in Warmmiete enthalten) * **Nebenkosten-Pauschale von 340 €** (inkl. Heiz- und Wasserkosten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf, bekannt für seinen hohen Freizeitwert und die grüne, ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend, und auch das Zentrum von Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar.