Gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Straubing

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Straubing bietet auf **79 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem **renovierten Zustand**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und ist mit Holzböden sowie Fliesen ausgestattet. Die Badfliesen wurden Anfang 2026 erneuert, was für eine moderne Optik sorgt. Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Eine neue Wohnungseingangstür wurde kürzlich eingebaut, was die Sicherheit und den Wohnkomfort erhöht.

**Ausstattung** * **Gepflegter Zustand** * **Holz- und Fliesenböden** * **Erneuerte Badfliesen (Anfang 2026)** * **Gasetagenheizung (2020)** * **Neue Wohnungseingangstür** * Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar aufgrund von Feuchtigkeit) * Energieausweis in Erstellung

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 12 Gehminuten vom Stadtturm entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen über die B8 und B20 zu den Autobahnen A3 und A92. Der Bahnhof Straubing ist in ca. 17 Gehminuten erreichbar, und die Flughäfen München und Nürnberg sind etwa 1,5 bis 2 Stunden entfernt. Der TUM Campus Straubing ist ebenfalls fußläufig erreichbar.