Instapklare eindwoning met waterzicht en moderne afwerking

Deze instapklare eindwoning aan de Wethouder Vissingel 11 in Valkenburg biedt een unieke kans om stijlvol te wonen met uitzicht op het vaarwater. De woning is in **2022 volledig gemoderniseerd** en uitstekend geïsoleerd, wat garant staat voor comfort en een lage energierekening. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een vraagprijs van **€ 669.500**, is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie.

**Interieur** De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De op maat gemaakte cinewall is een stijlvolle eyecatcher. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer en combimagnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een gescheiden inloopkast heeft. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot Velux-dakraam. De zolder biedt een derde slaapkamer, een aparte wasruimte met CV-opstelling en een ruime bergvliering.

**Voorzieningen** * **5 slaapkamers** (mogelijkheid tot meer op zolder) * Moderne keuken met **hoogwaardige apparatuur** * Luxe badkamer met ligbad en aparte douche * Visgraat PVC-vloer met **vloerverwarming** op de begane grond * Elektrisch bedienbare Luxaflex zonwering * Zonnige achtertuin * Vrij uitzicht over vaarwater aan de voorzijde * **Uitstekend geïsoleerd**

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak, met speeltuintjes, een brede school en kinderopvang in de buurt. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportclubs zijn nabij. Het recreatiepark Dorpsweide biedt volop buitenplezier. De woning heeft directe vaarverbindingen naar de Oude Rijn en het Valkenburgse Meer. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Leiden of het strand van Katwijk, wat zorgt voor een centrale ligging tussen stad en zee.