Unieke dubbele woning met praktijkruimte en tuin aan water

Ontdek deze uitzonderlijke dubbele woning aan de Wethouder Koningslaan 95-97 in Volendam, een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, een prachtige ligging en de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis. Met een indrukwekkend **woonoppervlak van 260 m²** en een garage/berging van 41 m², biedt dit object een zee aan ruimte.

De woning is reeds **flink verduurzaamd** met dak- en gevelisolatie en luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. De royale tuin van 387 m² ligt op het zuidwesten, biedt een prachtig vrij uitzicht over een vijver en garandeert de hele dag zon, rust en privacy. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's is beschikbaar op het eigen voorerf.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een entree met hal, moderne toiletruimte, trapkast en een lichte, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en toegang tot het terras. De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens toegankelijk via een schuifpui naar het terras. Verder bevinden zich hier een ruime berging (thans speelkamer) en een inpandige garage met bijkeuken, wasmachineaansluiting en elektrische overheaddeur.

De eerste verdieping telt een overloop, **drie slaapkamers** en een luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een balkon dat zich over de gehele achterzijde uitstrekt. Het voormalige praktijkgedeelte, bereikbaar via de overloop, omvat een wachtruimte en een royale praktijkruimte die eenvoudig om te bouwen zijn tot extra slaapkamers. Ook vanuit de praktijkruimte is er toegang tot het balkon.

De tweede verdieping herbergt nog **twee royale slaapkamers** en de opstelplaats voor de CV-ketel (HR combi 2019).

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **260 m²** * Perceeloppervlakte: **387 m²** * Energielabel: **A** * Aantal slaapkamers: **5** (potentieel meer) * Garage en berging: **41 m²** * Tuin op het zuidwesten met vijver * Mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis of dubbele bewoning * Funderingsrisico ingeschaald als 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C)

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelveldjes. Voorzieningen zoals winkelcentrum De Stient, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten liggen op korte afstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn.