Exclusief Rietgedekt Landhuis met Paardenstallen en Parkachtig Terrein

Gelegen in het hart van de Randstad, biedt dit exclusieve, rietgedekte landhuis 'De Cederhof' een zeldzame kans voor wie ruimte, comfort en privacy zoekt. Dit prachtige landhuis, omgeven door een parkachtig terrein van circa **9.700 m²**, is ideaal voor wonen en recreëren, met volop mogelijkheden voor thuiswerken, kantoor of praktijk aan huis. De locatie is landelijk maar toch zeer centraal, met snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen (A4, A12), luchthavens (Rotterdam-The Hague, Schiphol), steden als Den Haag en Leiden, en recreatiegebieden zoals het Bentwoud en de kust.

Het landhuis zelf is uitstekend onderhouden en straalt de allure van een landgoed uit. De indeling is praktisch en luxueus, met een ruime ontvangsthal, een L-vormige woonkamer met open haard, een serre met panoramisch uitzicht, en een hoogwaardige woonkeuken (Poggenpohl) met Gaggenau apparatuur. De begane grond is voorzien van een sfeervolle Bourgondische stenen vloer met vloerverwarming. Een aparte vleugel biedt ruimte aan een studeerkamer/kantoor met eigen entree en een (kantoor)kelder.

**Interieur en Faciliteiten:** * **6+ kamers** verdeeld over twee woonlagen * **4 slaapkamers**, waaronder een masterbedroom met en-suite badkamer en loggia * **3 luxe badkamers** (waarvan één met bad, douche, sauna) * **3 sfeervolle open haarden** (2x steen, 1x gas) * **Vloerverwarming** op diverse plaatsen * Dubbele rietgedekte carport en ruime parkeergelegenheid * Mogelijkheid voor dubbele bewoning of B&B

**Buitenleven en Paardenfaciliteiten:** * **Ca. 9.700 m² parkachtig terrein** met volledige privacy * Diverse terrassen, waaronder een veranda terras en een ingebouwd whirlpool * **20x40 meter paardenrijbak** met verlichting * Paardenstallen (rietgedekt), kapschuur, buitenstal en hooiberg * Paardenwei verdeeld in 4 secties * Grote vijver met eigen sproeiwatervoorziening * Volledig omheind terrein met automatische toegangspoort * Uitgebreide beveiligingssystemen met camera's en sensoren * **Energielabel A** en uitstekende isolatie (dubbel glas, HR++, vloer-, muur- en dakisolatie)

**Locatie:** Gelegen in Hazerswoude-Dorp, Zuid-Holland, biedt dit landhuis het beste van twee werelden: landelijk wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn op korte afstand. De nabijheid van natuurgebieden zoals het Bentwoud en de uitstekende verbindingen maken dit een unieke woonlocatie.