Westmaasstraat 13

MARKANTE HOEKWONING IN DE JAREN 30 STIJL MET ZONNIGE TUIN EN BIJGEBOUW!

In de geliefde wijk De Dijken in Leidschenveen ligt deze perfect onderhouden en tot in detail afgewerkte hoekwoning Deze prachtige woning valt direct op door de fraaie architectuur met zij-erker, dakoverstekken, vele raampartijen en mooie zichtlijnen in de straat. Binnen ervaart u een bijzonder prettige sfeer dankzij de uitstekende lichtinval, hoogwaardige afwerking en praktische indeling. Met onder andere een open haard, luxe keuken en badkamer, een fraaie visgraat parketvloer en een zonnige achtertuin met multifunctioneel bijgebouw is dit een woning die direct te betrekken is.

De ligging is centraal en bijzonder gunstig in een rustige en zeer gewilde woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Denk aan The British School, winkelcentrum ’t Hoge Veen, gezondheidscentrum Veenland, openbaar vervoer (bus, trein en RandstadRail) en diverse uitvalswegen (A4 en A12). Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig met onder andere de Driemanspolder, het Westerpark en een golfbaan in de omgeving.

Indeling: Begane grond: Via de zijentree bereikt u de ruime hal met meterkast, garderobe en een modern lichte betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje. De royale woon- en eetkamer van ca. 43 m² is stijlvol ingericht en voorzien van een gashaard, convectorput, trapkast en inbouwspots. Dankzij de vele ramen en de twee openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruimtelijk aan. De luxe eetkeuken (2022) in U-opstelling is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder: 1 1/2 spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS - afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker. Het natuurstenen werkblad, praktische kastruimte (o.a. Le Mans hoekkasten) en het zijraam maken dit een comfortabele en complete keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat gelegde eiken parketvloer met band en bies, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Buiten: De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, maar door de open ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is fraai bestraat met natuursteen en beschikt over een handige zij-ingang. Een echte eyecatcher is het halfopen stenen berging / overkapping, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Dit bijgebouw is afsluitbaar met een elektrische garagedeur aan de straatzijde en biedt tevens een toegang tot een bevloerde bergvliering. Desgewenst kan deze ruimte worden omgebouwd tot garage.

1e Verdieping: De overloop voorzien van een laminaatvloer en vaste trapopgang geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, verdeeld over de voor-, zij- en achterzijde van de woning. De royale voorslaapkamer en de zijkamer profiteren van veel lichtinval, de derde slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, wat zorgt voor praktische opbergruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd en voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazenwand en glazendeur en thermostaatkraan, een tweede vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele laden, wastafel en spiegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2e Verdieping: De tweede verdieping beschikt over een fraai afgewerkte, open zolderkamer met dakraam, hoge nok en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is recent geschilderd en multifunctioneel te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte en ruime was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de nieuwe CV-Combiketel (Remeha, geplaatst in 2024), de omvormer voor de pv zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Deze woning biedt alles wat u zoekt – en meer. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om de sfeer en kwaliteit zelf te ervaren.

Bijzonderheden: - Een instapklare, sfeervolle en uitstekend onderhouden hoekwoning in kenmerkende dertiger jaren stijl - De voormalige vrijstaande garage is nu in gebruik als overkapping, maar is eenvoudig terug te brengen tot een garage - De overkapping / garage een heeft een elektrische sectionaaldeur en een zeer ruime bergvliering via vlizotrap - In 2023 zijn er 6 pv zonnepanelen geplaatst - Verwarming middels een CV-Combiketel (Remeha 2024) en gashaard - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Velux dakraam met zonwering op de 2e verdieping - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.