Uniek wonen en werken aan het Braassemermeer

Dit uitzonderlijke vrijstaande woonhuis met bedrijfsruimte, gelegen aan de Westerdijk 56-A in Leimuiden, biedt een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een prachtige locatie aan open vaarwater met vrij uitzicht over het Braassemermeer. Met een **woonoppervlakte van 212 m²** en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 421 m², inclusief een royale bedrijfsruimte van ca. 197 m², biedt deze woning veel ruimte en flexibiliteit.

De woning, gebouwd in **1978**, is gelegen op een ruim perceel van 820 m² eigen grond, compleet met een eigen aanlegplaats en takel voor uw boot. De indeling is praktisch en veelzijdig. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een ruime wasruimte, een tweede toilet en een zeer riante garage met meerdere toegangsdeuren, die ook geschikt is als werkplaats. De eerste verdieping herbergt het lichte woongedeelte met een woonkamer, eetkamer en keuken die allemaal uitkijken op het water. Via een schuifpui is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. Verder zijn er op deze verdieping een slaapkamer, een hobby-/werkkamer en een grote bergzolder.

De woning beschikt over een **energielabel D** en is voorzien van dak-, glas- en wandisolatie. Parkeren kan op eigen terrein, en de ligging aan het open vaarwater biedt directe toegang tot het Braassemermeer en de Wetering. De locatie is ideaal voor watersportliefhebbers en biedt tegelijkertijd een centrale uitvalsbasis in het Groene Hart van de Randstad, met Schiphol op slechts 15 autominuten en grote steden zoals Leiden, Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, zijn eenvoudig bereikbaar in de nabijgelegen kernen.

**Belangrijkste kenmerken:** * Vrijstaande woning met bedrijfsruimte * Woonoppervlakte: 212 m² * Totale gebruiksoppervlakte: 421 m² * Perceel: 820 m² eigen grond * Eigen aanlegplaats en takel * Vrij uitzicht over Braassemermeer * Bouwjaar: 1978 * Energielabel D * Ideaal voor wonen en werken * Centrale ligging nabij Schiphol en grote steden