Luxe Vrijstaande Villa aan Water in Broek in Waterland

Ontdek deze **uitstekend onderhouden vrijstaande villa** aan West Weer 9 in het pittoreske Broek in Waterland. Met **138 m² woonoppervlakte** en een idyllische ligging aan het water, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe.

**Indeling Begane Grond** Bij binnenkomst valt de ruime entree op, die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer. De **luxe open keuken** met kookeiland is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en wijnkoelkast. De gehele begane grond is voorzien van **vloerverwarming en airconditioning**. Via de keuken bereikt u de inpandige garage, die multifunctioneel te gebruiken is, en de fraai aangelegde tuin.

**Indeling Eerste Verdieping** De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, alle keurig onderhouden en voorzien van dakkapellen. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet, eveneens met vloerverwarming. Een ruime vliering biedt extra opbergruimte.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze villa blinkt uit in duurzaamheid met **energielabel A++**, volledige isolatie, 14 zonnepanelen, een CV-ketel uit 2023, warmtepomp en airconditioning. Parkeren kan op eigen terrein met een laadpaal. De rondom gelegen tuin biedt diverse zitplekken en directe toegang tot het water, met vernieuwde beschoeiing (2021). Er is tevens een ruime stenen berging en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen.

**Locatie** Gelegen in het geliefde Broek in Waterland, woont u hier in een oase van groen en rust, op korte afstand van Amsterdam. Het dorp staat bekend om zijn authentieke uitstraling, historische bebouwing en waterrijke omgeving. Geniet van prachtige fiets- en wandelroutes en de charme van dit unieke dorp.