Werkhuislaan 5

Op een schitterende landelijke locatie staat deze vrijstaande woning met inpandige schuur. Het woonhuis staat op een kavel van 7787 m². Bij het object hoort ook nog een agrarische kavel wat gelegen ligt aan de overzijde van de weg van maar liefst 11.088 m². De woning die nu 71,9m² is dient opgeknapt te worden, wanneer je daar de inpandige schuur bij betrekt met zijn prachtige gebinten kan het woonhuis vergroot worden tot maar liefst bijna 150m². Door de locatie, de enorme kavel en de mogelijkheden die de inpandige schuur met zich meebrengt, is het echt een unieke parel en uitermate geschikt voor het houden van dieren. De woning beschikt over twee slaapkamers en badkamer op de begane grond wat zorgt voor gelijkvloers wonen. Kortom wil je op een schitterende locatie wonen met veel ruimte en mogelijkheden? Dan is dit de ideale woning.

Begane grond: entree – keuken(15,5m²) – woonkamer(17,6m²) – slaapkamer (10,2m²) – hal – toilet - badkamer(4,6 m²) met douche en wasbak – inpandige schuur (75,8m²) voorzien van aparte ruimte met wasbakken en trapopgang – slaapkamer(8,9m²)

1e verdieping: zolder (15,0m²)

Verwarming: gaskachels Warm water: geiser

Elektriciteit: 4 groepenkast

Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing

Overige info: Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.

Grondoppervlak: 1 ha 88 a 75 ca

Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg

Let op!: De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, er is geen vragenlijst aanwezig bij de woning:

- Verkoper draagt het verkochte over met de zogenaamde ‘As-is’ clausule, hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken ‘voetstoots’ op koper over gaat zonder specifieke garanties. Deze clausule is zoals hiervoor wordt aangegeven zowel van toepassing op de aanwezigheid van vervuilde stoffen in de bodem, alsmede gebreken aan de woning. Als zodanig aanvaardt koper de huidige staat van het verkochte ter zake van de eventueel aanwezigheid van asbest, vervuiling in de (onder)grond en of gebreken aan het verkochte en vrijwaart verkoper in deze dan ook volledig zowel nu als in de toekomst.

- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het registergoed ruim 100 jaar oud is hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke. Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door de koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voor zover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte als woonhuis, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in deze akte. Koper is voornemens de onroerende zaak te renoveren/ restaureren, verbouwen, geheel/gedeeltelijk te slopen. Deze sloop enzovoorts komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor een normaal gebruik waarvan pas ten tijde van of na sloop, verbouwing enzovoorts blijkt. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzichte van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijk ter zake.