Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met potentie in Ammerzoden

Deze charmante, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Wellsedam 3 in Ammerzoden biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie. Gelegen in een rustige straat, combineert deze woning het beste van dorps wonen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **1963**, beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en moderne airconditioning voor optimaal comfort. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inpandige berging, die nog naar eigen wens afgetimmerd kan worden, completeren de begane grond. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een **volledig gerenoveerde badkamer** met ligbad, aparte douche, tweede toilet en designradiator. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is dankzij twee dakkapellen omgebouwd tot een volwaardige extra kamer met veel bergruimte achter de knieschotten.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning is grotendeels aangepakt, met onder andere **vernieuwd schilderwerk (2023)**, een nieuwe groepenkast met glasvezelaansluiting en dubbel glas. De tuin, gelegen op het **zonnige zuiden**, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen (2021)** en een Intergas combiketel (huur, 2025). De woonkamer is uitgerust met airconditioning.

**Locatie** Gelegen in het gemoedelijke Ammerzoden, geniet u van de rust en de natuur van de Bommelerwaard, terwijl de bruisende stad 's-Hertogenbosch op slechts 15 autominuten afstand ligt. Het dorp biedt een rijk verenigingsleven, diverse winkels en de historische Kasteel Ammerzoden.