Royale 5-Slaapkamer Villa met Energielabel A++ in Roden

Deze **uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** aan de Weidebloemenweg 13 in Roden biedt een uitzonderlijke leefruimte met **circa 185 m² woonoppervlakte** en maar liefst vijf slaapkamers, met de mogelijkheid voor een zesde. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige gezinswoning.

**Interieur:** De begane grond is in 2019 open gemaakt, wat zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving. De woonkamer van ongeveer 48 m² met een sfeervolle houtkachel loopt naadloos over in de open keuken. Het **kookeiland** met Bora kookplaat en geïntegreerde afzuiging is een ware eyecatcher en ideaal voor kookliefhebbers. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, en geeft toegang tot de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers (ca. 10, 12, 16 en 22 m²), waarvan de grootste momenteel als kantoor wordt gebruikt. De badkamer, vernieuwd in 2010, is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt de vijfde slaapkamer (ca. 15 m²) en een aparte berging, met tevens ruimte voor een extra (slaap)kamer.

**Voorzieningen:** De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een **warmtepomp (2025)**, wat resulteert in een gunstig **energielabel A++**. Verder is er een waterontharder aanwezig en vloerverwarming in de badkamer. De woning is voorzien van een garage (ca. 10 m²) en een ruime oprit met carport, die plaats biedt aan circa drie auto's.

**Locatie:** Gelegen in de rustige en groene wijk Roderveld 3, biedt de woning veel privacy en een vrij uitzicht over een groenstrook. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij, evenals de uitvalswegen. Een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Groningen bevindt zich op slechts 200 meter afstand. De **tuin rondom** is verzorgd aangelegd met een overkapping en vijver, en biedt volop zon en privacy.