Ruime 2/1-kapwoning met zonnige tuin in kindvriendelijk Roden

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een **prachtige, kindvriendelijke locatie** in Roden, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. De woning ligt tegenover een speelveld en op loopafstand van het centrum, scholen, bos en natuur.

**Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **103 m²** en een inhoud van 492 m³. De begane grond omvat een hal, toilet, een royale L-vormige woonkamer van circa 48 m² (inclusief open keuken) met openslaande tuindeuren en een praktische trapkast. Aansluitend aan de keuken vindt u een uitgebouwde bijkeuken met toegang tot de extra grote garage. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van circa 8,3 m², 9 m² en 13 m², en een complete badkamer met een tweede toilet, douche en ligbad. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die uitstekende mogelijkheden biedt voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

**Features** * **Volledig geïsoleerd** * Royale woonkamer met openslaande tuindeuren * Open keuken met inbouwapparatuur * Uitgebouwde bijkeuken * Nieuwe HR-cv-ketel (lease, 2025) * Complete badkamer met ligbad en 2e toilet * Mogelijkheid voor 4e slaapkamer * Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy en achterom * Extra grote garage met elektrisch bedienbare kanteldeur * Elektrisch bedienbaar zonnescherm

**Locatie** Gelegen in de wijk Roderveld III, een ruim opgezette wijk met veel groen en speelgelegenheden. Het centrum van Nieuw-Roden met winkels, scholen en voorzieningen is nabij. De natuurgebieden van Drenthe liggen op korte afstand. Steden als Groningen en Assen zijn goed bereikbaar met de auto (circa 15 en 20 minuten) en er is een goede busverbinding.