Wederik 9

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de weilanden – luxe, ruimte en volledig instapklaar

U gelooft uw ogen bijna niet: op één van de mooiste plekjes van Kockengen mogen wij deze moderne, uitgebouwde hoekwoning aanbieden. De woning ligt aan een rustig voetgangersgebied en biedt een heerlijk stille woonomgeving met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de weilanden.

Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een luxe keuken en energielabel A (met 14 zonnepanelen) geniet u hier van optimaal comfort én lage energielasten.

Wonen in Kockengen

De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten.

Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid

Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets.

Indeling

Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend closet.

De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht en ruim en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De moderne inzethaard met aan weerszijden legplanken vormt een sfeervolle blikvanger in de woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) en beschikt de uitbouw zelfs over wandverwarming.

De uitbouw is voorzien van diverse plafondspots en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de uitbouw heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een schitterend uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een grote koelkast, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met in het plafond geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de gehele breedte aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en licht.

De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een badmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde en verlichte spiegel en vloerverwarming. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers: - 'Master bedroom' (ca. 5,12 x 4,19 m) met dubbele kastenwand en rolluik - Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,40 m) met dakkapel

Zolderverdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een ruime bergvliering.

De zolderkamer (ca. 3,14 x 4,83 m) is voorzien van twee grote dakvensters en een zijraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is uitgerust met een airco (warm/koud) en afgewerkt met een laminaatvloer. Een ideale ruimte als slaapkamer, werkplek of hobbykamer.

Tuin

De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is aangelegd met een groot vlonderterras en moderne tegelbestrating. Het terras kan worden overkapt met een elektrisch bediend zonnescherm.

Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Daarnaast is er naast de woning een kleine overkapping voor opslag van openhaardhout en tuinspullen.

De voortuin is diep en grenst aan een voetpad. Hier is ruimte voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt genieten van het magnifieke uitzicht over de weilanden.

Parkeren is mogelijk direct naast de woning op de openbare weg.

Bijzonderheden - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2020) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Beganegrond met vloer- en wandverwarming - Twee airco’s (warm/koud) - Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting - Rookmelders aangesloten op 220V - Parkeerplaats direct naast de deur