Licht 2-kamer appartement met balkon in de populaire Rivierenbuurt

Dit charmante **2-kamer appartement van 52 m²** bevindt zich op de tweede verdieping van de Waverstraat 79-2, midden in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam. Het appartement is **instapklaar** en biedt een heerlijk **balkon op het zuiden**, een aparte keuken en eigen sanitair. Het is een ideale woning voor starters, stellen of als pied-à-terre, met de perfecte balans tussen rust en de levendigheid van de stad.

**INTERIEUR** Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Bij binnenkomst in het appartement treft u een hal die de ruimte logisch indeelt. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een zitgedeelte. De aparte keuken, grenzend aan de woonkamer, is functioneel en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, met een aparte toiletruimte. Het appartement heeft een **bouwjaar uit 1924** en beschikt over een **energielabel D**.

**VOORZIENINGEN** * **Zonnig balkon op het zuiden** (ca. 3,5 m²) * Aparte keuken * Aparte badkamer en toilet * Woonoppervlakte: 52 m² * Bouwjaar: 1924 * Energielabel: D * Erfpacht afgekocht tot 28-02-2061

**OMGEVING EN BEREIKBAARHEID** Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in de populaire Rivierenbuurt, op loopafstand van de Amstel, diverse parken (Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark) en de levendige Rijnstraat met een breed scala aan winkels en horeca. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (Amstelstation met intercity's, tram 12, metro 51 & 53) en de auto (nabij A2 en A10). De VvE is actief en professioneel beheerd met een maandelijkse bijdrage van **€ 95,98** en een gezonde financiële positie.