Instapklaar 2-kamer appartement met tuin en energielabel A

Ontdek dit **instapklare 2-kamer appartement** gelegen op de begane grond aan de Wattbaan 50-3 in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van **48 m²** biedt dit moderne appartement een perfecte combinatie van comfort, luxe en een uitstekende ligging.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de badkamer, technische ruimte, separaat toilet en de lichte woonkamer met open keuken. De slaapkamer is ruim en voorzien van stijlvolle en-suite schuifdeuren. De woonkamer beschikt over openslaande deuren die leiden naar de zonnige tuin op het westen, waardoor binnen en buiten naadloos samenvloeien. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een stijlvol stenen werkblad. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand en een modern wastafelmeubel.

**Voorzieningen:** Dit appartement is van alle gemakken voorzien, waaronder **vloerverwarming** en **airconditioning** voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. Het appartement heeft een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten. Geniet van de privacy in de eigen tuin met fraaie terrastegels en een groene haag. Daarnaast beschikt het complex over een externe berging, een gemeenschappelijke fietsenberging, een sfeervolle gemeenschappelijke lounge en een **dakterras** met uitzicht. Een **lift** is aanwezig in het gebouw.

**Locatie:** De ligging in Nieuwegein is ideaal. Op loopafstand bevinden zich diverse openbaar vervoersmogelijkheden. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. De belangrijkste uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn snel bereikbaar. Voor recreatie kunt u terecht bij Fort Rijnhuizen, Kasteel Rijnhuizen, Tennisclub Rijnhuyse en hockeyclub MHCN. Diverse winkels en horecagelegenheden zijn eveneens nabij.

**Bijzonderheden:** Dit appartement is ideaal voor starters en jonge stellen. De maandelijkse servicekosten bedragen **€ 189,-** (inclusief € 50,- stookkosten). Het appartement is gelegen in een actieve VvE.