Waterhoen 38

Lichte, uitstekend onderhouden tussenwoning met een zonnige voor- en achtertuin, ruime berging en een fraai gerealiseerde uitbouw met moderne, lichte keuken. Op de verdiepingen bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer, waardoor deze woning verrassend veel ruimte biedt voor het hele gezin. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en beschikt over een heerlijke, beschutte achtertuin op het westen waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij de achterom, de fijne buitenruimte en het speelplantsoen direct voor de deur is dit een ideale plek voor gezinnen. Hier kunnen kinderen veilig buiten spelen terwijl je zelf geniet van rust en privacy. Kortom, een instapklare gezinswoning waar licht, ruimte, comfort en een uitstekende kindvriendelijke ligging op perfecte wijze samenkomen!

De Waterhoen ligt in de woonwijk Hoenderdaal aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. De woning is op korte afstand gelegen van een keur aan voorzieningen; winkelcentrum de Sluis, meerdere basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en een zeer uitgebreide sportaccommodatie (Hoenderdaal) waar u kunt tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is op minder dan 10 minuten fietsafstand gelegen.

Driebergen-Rijsenburg Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in vijf minuten bereikbaar. Indeling

Begane grond Entree met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Toegang tot de verrassend ruime en aan de achterzijde op fraaie wijze uitgebouwde woonkamer met goed ingerichte open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De prachtige keuken, uitgevoerd in wit met keramiek werkbladen, is onder andere uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie (Bora), een afwasmachine, een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een aparte vriezer.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel, toilet en verlichte en verwarmde spiegel. De gehele eerste verdieping is uitgerust met een laminaat vloer.

Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger en de installatie van de cv ketel. Er is een trap naar een bergvliering en daarnaast is er veel bergruimte. De zolderkamer is heel licht en ruim met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam.

Tuin De woning heeft een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin met fruitbomen (druif en kers) biedt een uitstekende bezonning en heeft een achterom. De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en is op het westen gelegen.

Schuur/berging Er is een half vrijstaande schuur/berging voorzien van elektra.

Afmetingen Perceelgrootte: 167 m² Woonoppervlak: 113 m² (exclusief berging van 10,4 m²) Inhoud: 395 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. (er is een officieel meetrapport aanwezig)

Bijzonderheden • bouwjaar 1991; • de woning heeft energielabel A; • er zijn 13 zonnepanelen geplaatst; • in 2021 is er een nieuwe keuken geplaatst met een inductie kookplaat en een Quooker kraan, de vloer op de begane grond is vernieuwd, de meterkast is aangepast en de radiatoren op de begane grond zijn vervangen; • in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, de voordeur is vernieuwd en er is een nieuw dakraam geplaatst; • in 2023 is het platte dak van de schuur vernieuwd; • in 2024 zijn de badkamer en het toilet op de begane grond volledig gerenoveerd; • verwarming en warm water door middel van een cv installatie (Remeha uit 2014); • op de begane grond is gekozen voor een pvc vloer voorzien van vloerverwarming; • de oplevering is in overleg.

Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer je meer informatie wilt of een deze fijne woning wil bezichtigen, neem dan contact op met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.