Uitgebouwde eengezinswoning met 10 zonnepanelen en energielabel A

Welkom aan de Waterhoen 18, een verrassend ruime en uitgebouwde/opgebouwde eengezinswoning gelegen in een rustige en groene woonwijk van Leusden. Deze instapklare woning biedt een comfortabele leefruimte van **ca. 124 m²** verdeeld over drie woonlagen, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Met een perceeloppervlakte van **190 m²** en een zonnige achtertuin op het oosten, geniet u van volop buitenruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer dankzij de uitbouw en grote dakramen. De open keuken is het gezellige hart van de begane grond, perfect voor maaltijden met familie en vrienden. Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde te creëren. De tweede verdieping, gerealiseerd door een opbouw, herbergt een volwaardige derde slaapkamer. De luxe badkamer op deze verdieping is een oase van rust, compleet met whirlpool, douche met stoomfunctie en dubbele wastafel. Een aparte wasruimte is ook aanwezig.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in comfort en duurzaamheid. Het beschikt over een **energielabel A**, **10 zonnepanelen** (geplaatst in 2023), en is volledig geïsoleerd met HR+++ beglazing. De woning is voorzien van **airconditioning** en mechanische ventilatie. De CV-ketel is van Intergas (eigendom). De daken zijn recent vernieuwd en geïsoleerd (2023 en 2024).

**Buitenruimte & Locatie:** De achtertuin van ca. 46 m² is gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterom. Er is een vrijstaande houten berging met elektra en **parkeren kan op eigen terrein**. De woning ligt in een prettige woonwijk met scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.