Instapklaar 2-kamerappartement in rustig Utrecht met energielabel B

Dit lichte en instapklare 2-kamerappartement, gelegen aan een rustig pleintje in de wijk Lunetten, biedt comfortabel wonen met de stad binnen handbereik. Ideaal voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een verzorgde woning op een uitstekende locatie.

**Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **36 m²** en is praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over het pleintje. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en een Siemens oven. De rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte en heeft een vaste kast met de CV-combiketel (Intergas, 2026). De deels vernieuwde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

**Voorzieningen** Het appartement is volledig voorzien van **HR++ glas (2023)** en heeft een **energielabel B**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel uit 2026. Op de begane grond bevindt zich een **gedeelde fietsenberging** met circa 3 m² eigen bergruimte per bewoner. Het appartement wordt verwarmd middels een CV-combiketel.

**Locatie** De ligging is zeer gunstig met supermarkten, uitvalswegen en openbaar vervoer dichtbij. Recreatiemogelijkheden zoals het Beatrixpark, Lunettenpark en natuurgebied Amelisweerd zijn op korte afstand. Het NS-station Lunetten en het centrum van Utrecht zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

**Bijzonderheden** Het appartement is gebouwd in **1983**. De **servicekosten bedragen € 115,- per maand**. Het groot onderhoud is circa 2 jaar geleden uitgevoerd. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De aanvaarding is in overleg.