Sfeervolle eengezinswoning met uitzicht aan het water in Leiden

Ontdek deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan de rustige Waardstraat 3 in het geliefde Leiden. Met een woonoppervlakte van **66 m²** en een vraagprijs van **€399.000,- k.k.**, biedt deze woning een unieke kans op een bijzondere locatie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken aan de achterzijde, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. Op de begane grond bevinden zich tevens de entree met meterkast, een separaat toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping telt **twee slaapkamers** en een nette badkamer, uitgerust met een tweede toilet, wastafel en douche.

**Bijzonderheden** Een uniek pluspunt is het uitzicht op het vaarwater vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, die tevens toegang biedt tot het dak. De woning is voorzien van een eigen CV-installatie (Remeha Tzerra), geplaatst rond mei/juni 2025. De woning is **goed onderhouden** en biedt een prettige leefruimte.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in de populaire wijk De Waard, woont u hier rustig met het historische centrum van Leiden op korte afstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca zijn op loopafstand bereikbaar. Het nabijgelegen Ankerpark en Singelpark bieden recreatiemogelijkheden in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend, met Leiden Centraal Station op fietsafstand en snelle toegang tot de A4 en A44, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol vlot bereikbaar zijn.