Karakteristieke, gerenoveerde jaren '30 woning met moderne luxe

Welkom in deze charmante, volledig gerenoveerde **karakteristieke woning** uit 1937, gelegen aan de Waalstraat 46 in het geliefde Oud-Krimpen. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceel van **192 m² eigen grond**, biedt deze instapklare woning een unieke combinatie van authentieke uitstraling en modern wooncomfort. De woning is in **2024 volledig gerenoveerd**, wat garant staat voor een frisse afwerking en hedendaagse luxe. Met een gunstig **energielabel B** en kunststof kozijnen met dubbel glas, is deze woning een verstandige keuze.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en royale living, waar de vele ramen zorgen voor een aangename lichtinval en een leuk zicht op de straat. De moderne open keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat. Een uniek pluspunt is de aanwezigheid van een **slaap-/werkkamer en een complete badkamer op de begane grond**, wat zorgt voor flexibiliteit en levensloopbestendigheid. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een overloop die mogelijkheden biedt voor een extra werkplek. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dakkapellen, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak en de isolatie. De moderne keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met recirculatie-afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en diepvries. De badkamer op de begane grond is compleet met ligbad, dubbele wastafel en ruime douche. Er is **veel inpandige bergruimte** aanwezig (33 m²), ideaal voor opslag of hobby's. De tuin biedt fijne buitenruimte met overkappingen om beschut te kunnen zitten.

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle Oud-Krimpen, geniet u van een rustige woonomgeving met behoud van alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een prettige verbinding met de omliggende natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl ook winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Een ideale plek om te genieten van rust en ruimte met de stad nabij.