Waalstraat 133-2

Sfeervol en licht 4-kamerappartement van circa 64 m² met zonnig balkon op het oosten, gelegen aan een rustig deel van de geliefde Waalstraat in de Rivierenbuurt. De woning combineert karakteristieke details, zoals een erker en glas-in-lood ensuite deuren, met wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, het prettige lichtinval en de afgekochte erfpacht tot en met 2062, is dit een ideaal appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.

U treedt binnen in de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker en karakteritieke glas- in- looddeuren. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De ensuite kamer wordt thans gebruikt als eetkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterijze en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

Aan de achterzijde ligt de masterbedroom inclusief luxe vrijstaand ligbad én openslaande deuren naar het balkon, waar u een fijn plekje heeft om buiten te zitten. De tweede slaapkamer met wastafelmeubel bevindt zich tevens aan de achterzijde, thans wordt deze kamer gebruikt als walk- in closet. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een inloopdouche en een WC.

De gehele woning is voorzien van een visgraat PVC- vloer (vernieuwd in 2023).

VERENIGING In 1999 is het pand met gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Waalstraat 133” bestaat thans uit 4 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen thans circa € 95 per maand. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062 en de erfpacht is reeds afgekocht, waardoor er gedurende deze periode geen canon verschuldigd is.

OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig en groen stuk van de Waalstraat in de populaire Rivierenbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, waar je een ruim aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en gezellige cafés en restaurants. Denk aan bekende hotspots zoals Tap Zuid en Café Goos. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten of een picknick in het groen. Ook De Pijp ligt op slechts enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel Station RAI als Station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Via metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ben je bovendien in korte tijd in het centrum van Amsterdam of op Station Zuid, met directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S109, S110 en S111) of de A2 richting Utrecht.

Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 64 m² (meetrapport aanwezig); - Turn- key; - Zonnig balkon gesitueerd op het oosten; - Praktische indeling met lichte living en 3 (slaap)kamers; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 31 mei 2062; - Servicekosten € 95,- per maand; - Energielabel C (geldig t/m 30-03-2036); - C.V. Intergas HRE (bj. 2009); - Elektra deels vernieuwd in 2023; - MJOP aanwezig; - Gelegen in de Rivierenbuurt, nabij de gezellige Maasstraat, de Amstel en het Martin Luther Kingpark; - NEN- clausule en ouderdomsclausule van toepassing; - (Amsterdamse) notariskeuze koper.

Charming and bright 4-room apartment of approx. 64 m² featuring a sunny east-facing balcony, situated on a quiet stretch of the sought-after Waalstraat in the Rivierenbuurt. The property combines authentic period details, including a bay window and stained-glass ensuite doors, with contemporary comfort. Thanks to its practical layout, abundant natural light and prepaid ground lease until 2062, this is an ideal home in a prime location in Amsterdam-Zuid, with all amenities, restaurants, parks and excellent public transport connections close by.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor.

You enter the property through the central hallway. At the front you will find the bright living room with bay window and characteristic stained-glass ensuite doors. Large windows provide plenty of natural daylight. The ensuite room is currently used as a dining room. The kitchen is located at the rear and is fitted with modern built-in appliances, including an induction hob, combi oven/microwave, dishwasher, extractor hood and fridge with freezer compartment.

At the rear is the master bedroom, featuring a luxurious freestanding bathtub and French doors opening onto the balcony, creating a pleasant outdoor space to relax. The second bedroom, also located at the rear and fitted with a washbasin unit, is currently used as a walk-in closet. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower and toilet.

The entire apartment is fitted with a herringbone PVC floor (renewed in 2023).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION

The building was divided into apartment rights in 1999. The Homeowners’ Association “Gebouw Waalstraat 133” currently consists of four residential apartment rights. The association is self-managed. Monthly service charges are approximately €95. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

GROUND LEASE

The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 May 2062 and the ground rent has been fully prepaid for this period, meaning no annual ground rent is payable until that date.

LOCATION

The apartment is located on a quiet and green part of Waalstraat in the popular Rivierenbuurt, one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam-Zuid. Within walking distance are Maasstraat, Rijnstraat and Scheldestraat, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, boutiques and inviting cafés and restaurants. Well-known local favourites such as Tap Zuid and Café Goos are close by. For leisure and outdoor activities, Martin Luther King Park, Beatrixpark and the Amstel river are all nearby, ideal for walking, exercising or enjoying a picnic. De Pijp can be reached within just a few minutes by bike.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and both RAI Station and Amstel Station are easily reached by bicycle. Europaplein metro station (North/South line) provides quick access to Amsterdam city centre and Station Zuid, which offers direct connections to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road (exits S109, S110 and S111) and the A2 motorway towards Utrecht can be reached within minutes.

In short: a peaceful residential setting with all amenities, restaurants, parks and excellent transport links within easy reach.

DETAILS - Living area approx. 64 m² (measurement report available) - Turn-key property - Sunny east-facing balcony - Practical layout with bright living area and 3 (bed)rooms - Ground lease prepaid until 31 May 2062 - Service charges €95 per month - Energy label C (valid until 30-03-2036) - Intergas HRE central heating boiler (2009) - Electrical system partly renewed in 2023 - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Located in the Rivierenbuurt, near Maasstraat, the Amstel river and Martin Luther King Park - NEN clause and age clause apply - Buyer may choose an Amsterdam-based notary