Vrolikstraat 272-H

Stijlvol en heerlijk licht appartement van circa 58 m² met ruime tuin van 35 m² op het zuidoosten, energielabel A en gelegen op eigen grond! Mogelijkheid tot uitbouw woning.

DE INDELING Eigen opgang.

BEGANE GROND Deze charmante benedenwoning biedt je alles wat je zoekt: een eigen opgang, veel ruimte en een prachtige tuin van maar liefst 35 m², gelegen op het zuidoosten.

Je loopt binnen in een lichte ruimte met bijzonder hoge plafonds die een gevoel van ruimte creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de gunstige ligging een prettige en rustige plek vormt. De woning is voorzien van een moderne badkamer, compleet met een toilet, inloopdouche en een handige wasmachineaansluiting. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Met de ruime tuin, de gunstige ligging en de rustige, maar centrale locatie in Amsterdam, is dit een geweldige kans om comfortabel te wonen.

Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor extra woonoppervlakte kan worden gerealiseerd. Een dergelijke uitbouw is uitsluitend mogelijk na toestemming van de VvE. Koper dient zelf te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn en is verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde toestemmingen en eventuele omgevingsvergunning(en).

DE OMGEVING De Vrolikstraat ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, precies tussen het Oosterpark (op loopafstand) en Park Frankendael in. De Dappermarkt en alle nieuwe, hippe bars en restaurants zijn direct om de hoek gelegen. Op een steenworp afstand van de woning vind je bijvoorbeeld Spaghetteria, De Biertuin, Bukowski, Café Maxwell, Het Pompstation, Pata Negra, Louie Louie en alle restaurants en bars langs de Weesperzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan het einde van de straat op het gezellige Beukenplein of vlakbij in winkelcentrum Oostpoort of natuurlijk op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg. Kortom, je komt hier niets tekort. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113), de Wibautstraat (afrit S112) en met Station Amstel en Muiderpoort in de buurt, is de ligging ook qua openbaar vervoer ideaal. Op loopafstand ligt een tramhalte en metrostation met onder andere tramlijnen 1, 3 en 19 en ook metrolijnen 51, 53 en 54. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem.

EIGEN GROND De woning is gelegen op EIGEN GROND! Geen erfpachtcanon verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt beheerd door een professionele partij. De vereniging vergadert regelmatig, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft aandacht voor het planmatig onderhouden van het gebouw. Daarnaast is het complex collectief verzekerd via de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €107,-. Het pand is in 2015 met vergunning gesplitst.

EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, er is geen erfpachtcanon verschuldigd.

NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 58 m² (conform NEN 2580); - Ruime tuin van circa 35 m² gelegen op het zuidoosten; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel A; - Warmtepomp (Remeha) recent geïnstalleerd - dec 2024; - Eigen entree; - Bijzonder hoge plafonds; - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Badkamer met inloopdouche, toilet en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer aan voorzijde met ruime inbouwkast; - Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (na toestemming van de VvE en benodigde vergunningen); - Gezonde VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, beheerd door professionele partij; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Servicekosten € 107,- per maand; - Collectieve opstalverzekering via de VvE; - Pand in 2015 met vergunning gesplitst; - Gelegen op een centrale locatie in Amsterdam-Oost; - Op loopafstand van het Oosterpark, Park Frankendael, Beukenplein en winkelcentrum Oostpoort; - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en de Ring A10; - Oplevering in overleg.

Stylish and beautifully bright ground-floor apartment of approximately 58 m² with a spacious 35 m² southeast-facing garden, energy label A, and situated on freehold land! Opportunity to extend the property (subject to approval).**

LAYOUT Private entrance.

GROUND FLOOR This charming ground-floor apartment offers everything you are looking for: a private entrance, generous living space, and a beautiful southeast-facing garden of approximately 35 m².

Upon entering, you are welcomed into a bright living area featuring impressive high ceilings that create a wonderful sense of space. At the front of the apartment, you will find the bedroom, quietly positioned and benefiting from plenty of natural light. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and a convenient washing machine connection. The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances.

The spacious garden, practical layout, and peaceful yet highly central location make this apartment an excellent opportunity for comfortable city living.

In addition, there is the possibility to extend the apartment at the rear, creating additional living space. Any extension is subject to approval by the Owners' Association (VvE). Buyers are responsible for investigating the available possibilities and obtaining all required permissions and/or environmental permits.

LOCATION Vrolikstraat is ideally located in the highly sought-after Amsterdam-Oost district, perfectly situated between Oosterpark (within walking distance) and Park Frankendael.

The lively Dapper Market and countless trendy cafés, bars, and restaurants are just around the corner. Popular hotspots such as Spaghetteria, De Biertuin, Bukowski, Café Maxwell, Het Pompstation, Pata Negra, Louie Louie, and the many restaurants and cafés along the Weesperzijde are all nearby.

For your daily groceries, you can visit the charming Beukenplein, shopping centre Oostpoort, or the shops along Eerste Oosterparkstraat and Middenweg. In short, everything you need is within easy reach.

The apartment is easily accessible by car via the A10 Ring Road through the Middenweg (exit S113) or Wibautstraat (exit S112). Public transport connections are excellent, with Amstel Station and Muiderpoort Station nearby, as well as tram and metro stops within walking distance. Tram lines 1, 3 and 19 and metro lines 51, 53 and 54 provide quick connections throughout the city. Parking is available through Amsterdam's residential permit system.

FREEHOLD LAND The apartment is situated on freehold land, meaning there is **no ground lease (leasehold) and no annual ground rent payable**.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The active and small-scale Owners' Association consists of five apartment rights and is professionally managed by Van Roemburg VvE Beheer. The association meets regularly, has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), and actively maintains the building. The property is collectively insured through the VvE. The monthly service charges amount to € 107. The building was legally subdivided into apartment rights in 2015 with the required municipal permit.

MEASUREMENT CLAUSE The living area has been measured in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated floor area may differ from measurements based on older methods or comparable properties. Buyers acknowledge that they have been sufficiently informed about this measurement standard.

Although the seller and the selling agent have taken the utmost care in determining the floor area and dimensions, supported where possible by scaled floor plans, no rights can be derived from any discrepancies. Buyers have been given the opportunity to verify the measurements themselves or have them professionally verified. Differences in measurements do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. Neither the seller nor the selling agent accepts liability in this respect.

HIGHLIGHTS * Living area of approximately 58 m² (measured in accordance with NEN 2580); * Spacious southeast-facing garden of approximately 35 m²; * Situated on freehold land (no leasehold); * Energy label A; * Recently installed Remeha heat pump (December 2024); * Private entrance; * Impressive high ceilings; * Modern open-plan kitchen with built-in appliances; * Bathroom with walk-in shower, toilet, and washing machine connection; * Bedroom at the front with a spacious built-in wardrobe; * Opportunity to extend at the rear (subject to VvE approval and required permits); * Healthy and professionally managed Owners' Association consisting of five apartment rights; * Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available; * Monthly service charges: €107; * Collective building insurance through the VvE; * Building legally subdivided in 2015; * Excellent location in the popular Amsterdam-Oost district; * Within walking distance of Oosterpark, Park Frankendael, Beukenplein, and shopping centre Oostpoort; * Excellent accessibility by public transport and the A10 Ring Road; * Transfer date in consultation.