Royale 2-onder-1-kap woning met polderzicht en veel ruimte

Deze ruime twee-onder-één-kap woning, gelegen op een unieke landelijke locatie in Leimuiden, biedt een uitzonderlijke kans voor gezinnen of hobbyisten die op zoek zijn naar veel binnen- en buitenruimte. Met een **woonoppervlakte van circa 155 m²** en een **perceel van 746 m²**, is er ruimte in overvloed. De woning beschikt over **vijf slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een zesde, en biedt een adembenemend uitzicht over het polderlandschap.

De woning is gebouwd in **1979** en is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie. De kozijnen zijn van Merbau hardhout en grotendeels voorzien van HR en HR++ dubbelglas. De begane grond en badkamer zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Het energielabel is **C**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast en toilet. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht. De aangrenzende woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse apparatuur. Een inpandige garage met elektrische deur, krachtstroom en aansluitingen voor wasmachine biedt extra ruimte en toegang tot de achtertuin. Tevens is er een aparte werkplaats/kantoorruimte op de begane grond. De eerste verdieping telt vijf riante slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Er zijn twee bergzolders aanwezig.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 155 m² * Perceeloppervlakte: 746 m² * Slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot 6) * Bouwjaar: 1979 * Energielabel: C * Verwarming: Vloerverwarming begane grond en badkamer, radiatoren als bijverwarming * Isolatie: Gevel-, vloer- en dakisolatie * Kozijnen: Merbau hardhout met HR/HR++ dubbelglas * Inpandige garage met elektrische deur en krachtstroom * Royale achtertuin (ca. 31 meter diep) met veel privacy * Praktische bijgebouwen/schuurruimtes (ca. 93 m²) * Veel parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen in het buitengebied van Leimuiden, biedt deze woning een landelijke woonomgeving met behoud van centrale ligging ten opzichte van Alphen aan den Rijn, Nieuw-Vennep, de A4/A44 en de Randstad. Leimuiden zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals een dorpshaven, Integraal Kind Centrum, supermarkt en horeca. De nabijheid van de Westeinderplassen en het Braassemermeer biedt volop recreatiemogelijkheden.