Karaktervolle gezinswoning met energielabel A en zonnepanelen

Deze charmante eindwoning aan de Vriezenveenstraat 77 in Tilburg combineert de sfeer van de jaren '30 met modern wooncomfort en duurzaamheid. Gelegen aan een rustig, groen plein biedt de woning **vrij uitzicht aan de voorzijde** en **privacy in de tuin**, zonder directe achterburen. Met een woonoppervlakte van **146 m²** en een perceeloppervlakte van **180 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De lichte woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en openslaande tuindeuren die de tuin naadloos verbinden met de leefruimte. De open keuken aan de voorzijde (2009, geüpdatet in 2023) is L-vormig en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron, met een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer (2009) met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of een thuiswerkplek en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen** * **5 slaapkamers** (3 op de eerste verdieping, potentieel meer op zolder) * Moderne badkamer met ligbad en douche * Royale zolder met veel potentie * Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren * Open keuken met recente updates * **15 zonnepanelen** en **energielabel A** * Krachtige airconditioning die de gehele woning koelt * Eigen laadpaal voor elektrisch rijden * Vrijstaande houten tuinhuis met elektra * Automatische bewatering, buitenverlichting en elektra in de tuin

**Locatie** De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Koolhoven Zuid in Tilburg. Scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Winkelcentrum Heyhoef is nabij voor dagelijkse boodschappen. Natuurgebied 'Bosgebied Koolhoven' is op korte afstand voor recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend met station Tilburg Reeshof op fietsafstand, nabijgelegen bushaltes en snelle toegang tot de A58 en N260.

Deze instapklare en goed onderhouden woning biedt een unieke kans op een rustige, groene en toch zeer centrale woonlocatie.