Royale gezinswoning met enorm perceel in landelijke omgeving

Welkom aan de Vretberg 23, een unieke kans voor wie droomt van een ruime woning op een **uitgestrekt perceel van 2.040 m² eigen grond** in een rustige, landelijke omgeving. Deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1970 en later uitgebreid en gemoderniseerd, biedt een woonoppervlakte van **circa 163 m²** en een inhoud van **ongeveer 604 m³**. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te transformeren.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van circa 50 m² met een rookkanaal, een open keuken van ongeveer 20 m² in een hoekopstelling, een slaapkamer van circa 10 m² en een kleine badkamer met toilet, douche en wastafel. De inpandige hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 9 m², allen voorzien van dakkapellen. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een balkon van circa 13 m². De verdieping heeft tevens een ruime overloop en een tweede badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar circa 1970**, met uitbreiding in 1996 en verdieping vervangen circa 2005. * **Energielabel C** (geldig tot 11-06-2036). * Verwarming middels Intergas HR-combiketel (2018, eigendom). * Gedeeltelijk voorzien van HR++ isolerende beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. * De woning dient deels, met name de begane grond, gerenoveerd te worden. * Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen in een landelijke omgeving nabij recreatiegebied "Het Rutbeek" en het buitengebied, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en natuur. Tegelijkertijd bent u binnen 5 tot 10 minuten fietsen in de dorpskern van Usselo of bij Winkelcentrum Helmerhoek. De woning is kindvriendelijk gelegen aan een rustige weg.