Sfeervolle helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin!

Gelegen in het groen en nabij de Vecht, bieden wij deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis aan. Met een **woonoppervlakte van 75 m²** en een perceeloppervlakte van **160 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte. De woning beschikt over een oprit voor twee auto's en een zonnige achtertuin, perfect voor ontspanning.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte met kelderkast en een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een **plavuizen vloer met vloerverwarming**. Een moderne toiletruimte met fontein bevindt zich in de zij-entree.

**Indeling verdieping:** De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

**Indeling tweede verdieping:** De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en CV-opstelling (Nefit HR 2015). Een vierde slaapkamer, eveneens met een Velux dakraam, bevindt zich op deze verdieping. Hoewel de oppervlakte van deze verdieping (8 m²) wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte, is deze met een hoogte van 2,30 m goed bruikbaar.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **75 m²** (exclusief 8 m² overige inpandige ruimte) * Perceeloppervlakte: **160 m²** * Aantal kamers: **5** * Bouwjaar: Niet gespecificeerd, maar CV ketel uit **2015** * Verwarming: Vloerverwarming begane grond, CV-ketel op zolder * Tuin: Zonnige achtertuin op het zuiden * Parkeren: Oprit voor **2 auto's** * Berging: Stenen berging met kap

**Locatie:** Gelegen in Nederhorst den Berg, een charmant dorp omringd door groen en water, met de voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Het dorp biedt sport-, cultuur- en onderwijsfaciliteiten, winkels en horeca. Nabij uitgestrekte natuur- en watersportgebieden en uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum. **Amsterdam centrum is bereikbaar in 25 autominuten.**