Karakteristieke Vrijstaande Woning met Levensloopbestendigheid en Hobbykas

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van **690 m²** net buiten Poeldijk. Met een woonoppervlakte van **156 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en levensloopbestendigheid. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige locatie met volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer van circa 35 m² met hoge plafonds en veel lichtinval. De separate woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling. Een slaapkamer en een badkamer met ligbad bevinden zich eveneens op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Via de bijkeuken is de rondom gelegen tuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping vindt u nog vier slaapkamers (circa 7, 11, 15 en 16 m²) en een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De zolder biedt een grote open ruimte van circa 25 m², die mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra kamers.

**Voorzieningen en Bijzonderheden** Deze woning, gebouwd rond **1914**, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en er zijn **12 zonnepanelen** aanwezig. Verwarming geschiedt middels een CV-ketel uit circa 2022. Een bijzondere toevoeging is de **grote garage van ca. 51 m²** met ruimte voor twee auto's en een hobbykas, perfect voor de tuinliefhebber. De woning beschikt over een **energielabel B**.

**Locatie en Omgeving** Gelegen op eigen grond, biedt deze woning rust en privacy, net buiten de bebouwde kom van Poeldijk. De omliggende tuin is voorzien van diverse fruitbomen. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein voor de garage. De woning is levensloopbestendig en biedt daarmee een comfortabele woonoplossing voor diverse levensfasen.