Karakteristiek en Ruim Herenhuis met Woon- en Werkmogelijkheden in Centrum Dordrecht

Ontdek dit unieke, karakteristieke herenhuis aan de iconische Voorstraat in het historische centrum van Dordrecht. Met een **woonoppervlakte van 203 m²** en een inhoud van 836 m³, biedt dit pand uit 1811 ongekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken, of een combinatie daarvan. Gelegen op **eigen grond** in een **rijksmonument** dat deels onder subsidie valt voor onderhoud, combineert u historisch wonen met modern comfort.

**Indeling en Interieur:** De begane grond is momenteel ingericht als winkelruimte, maar biedt volgens het bestemmingsplan ook woonmogelijkheden. Deze multifunctionele ruimte leidt naar diverse kamers, een pantry en een werkplaats met toegang tot de achtergelegen straat. De eerste verdieping verrast met een royale living met **zeer hoge plafonds** en een sfeervolle allesbrander. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een extra kamer geeft toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Een unieke, zeer royale bergruimte van ca. 11x5m is bereikbaar via het entresol.

**Slaapkamers en Sanitair:** De tweede verdieping herbergt de hoofdslaapkamer en een tweede lichte slaapkamer. De sanitaire voorzieningen omvatten een toiletruimte met hangend closet en wastafel, en een badkamer met ligbad (bubbel functie) en wastafelmeubel.

**Bijzonderheden en Locatie:** Dit object wordt verwarmd middels een eigen CV-ketel (Atag 2001) en heeft een **energielabel D**. Het pand is gelegen in een statig pand met een voorgevel die recent is geschilderd en een dak dat vernieuwd is. De locatie aan de Voorstraat is ongeëvenaard, met directe toegang tot de gezellige terrassen, winkels en horeca van het historische centrum. **Wonen in een rijksmonument** met de charme van weleer en de flexibiliteit voor de toekomst.