Volkerakstraat 44

Hoekwoning met verrassend veel ruimte en fijne ligging in Zierikzee

In een rustige straat in de geliefde woonwijk Plan West staat deze ruime hoekwoning aan de Volkerakstraat 44. Een degelijk gebouwde gezinswoning uit 1974 met een woonoppervlakte van ca. 109 m² inclusief zolder, een perceel van 140 m² en energielabel C. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval en een prettig gevoel van ruimte — zowel binnen als buiten.

Dit is zo’n woning die een uitstekende basis biedt: comfortabel wonen in de huidige staat, met alle mogelijkheden om het geheel stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor gezinnen, starters die nét wat meer ruimte zoeken of iemand die thuis wil werken.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast (5 groepen). Vanuit de hal zijn de keuken en woonkmaer bereikbaar. De woonkamer is prettig van formaat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een eethoek. De keuken is voorzien van een boiler ook tref je in de keuken de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur aan en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld omdat er ook geen verlies is van dakschuinte, er is dus veel effectieve ruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en douchehoek.

Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime zolderverdieping. Deze ruimte is zeer geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of praktische bergruimte. Deze ruimte is nu meegenomen in het woonoppervlak maar om deze mee te mogen rekenen is er op dit moment net iets te weinig daglicht. Wanneer er een nieuw dakvenster wordt geplaatst met minimaal 0,5 m2 daglicht, dan mag de zolder van 21 m2 vloeroppervlak (binnen de 1,50 meter grens) worden meegerekend. Op de zolder hangt ook de cv-combiketel Vaillant ecoTec VHR van 2015.

Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noorden en biedt voldoende privacy en diverse mogelijkheden om prettig buiten te zitten. Het perceel van 140 m² is efficiënt ingedeeld en beschikt over een vrije achterom. In de tuin staat een vrijstaand stenen schuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en/of opslag van spullen. Via de poort bereik je een ruime parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak en comfort maar ook voor de privacy in de achtertuin omdat er geen directe achterburen zijn.

Algemeen: Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken: deze woning biedt volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Het gaat om een woning met veel potentie, die ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. De oplevering kan per direct.

Ligging: Plan West staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelruimte. Hier woon je in een prettige leefomgeving waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Zierikzee, met haar monumentale panden, terrassen, winkels en gezellige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere Albert Heijn, Aldi en een bakker op korte afstand van de woning.

Bereikbaarheid: De ligging op Schouwen-Duiveland is verrassend centraal. Via de N59 en de Zeelandbrug zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen in ongeveer een uur rijden bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en ruimte van Zeeland met de bereikbaarheid van de stad.