Volderhof 60

***FOR ENGLISCH SEE BELOW***

Vijf Redenen om je welkom te voelen aan de Volderhof 60:

- Leuke tussenwoning met verrassend veel bergruimte - Beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk met een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand

LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.

De Wijk:

Rijpelberg is een wijk met een groen opgezette woonomgeving. De ligging aan het Bakels bos en de korte afstand tot recreatieplas Berkendonk zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, er zijn basisscholen en op korte afstand bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs. Uitvalswegen, het treinstation van Brouwhuis en het centrum van Helmond zijn goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt. Op enkele minuten afstand ligt Winkelcentrum Brouwhorst in Brouwhuis met daarin een zeer divers winkelaanbod.

Begane grond

Wat een leuke woning! Deze fijne tussenwoning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Via de entree komt u binnen in de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van uw voorraad en andere spullen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak, een inbouwkoelkast en voldoende kastruimte. Aansluitend is er volop ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, waardoor de keuken een fijne plek is om samen te komen.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime bijkeuken. Hier vindt u een extra keukenblok en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een groene border die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom én maar liefst drie bergingen. Hierdoor heeft u aanzienlijk meer bergruimte dan bij een gemiddelde woning. Onder de overkapping kunt u heerlijk beschut zitten. Hier zijn tevens elektra en een wateraansluiting aanwezig.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en volledig betegeld. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel met bergruimte en een handdoekradiator.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De kamer is voorzien van isolerende beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik.

De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een goed formaat, zijn voorzien van dubbel glas en beschikken eveneens over rolluiken.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime zolderkamer en maar liefst drie afzonderlijke bergruimtes. Aan beide zijden van de woning bevinden zich praktische bergingen achter de knieschotten. Daarnaast is boven de trap, in de nok van de woning, extra bergruimte gecreëerd. Het plafond is hier voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een nette afwerking.

De zolderkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden. Dankzij het grote dakraam valt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er tevens goede ventilatie aanwezig. De kamer is voorzien van verwarming, inbouwspots en extra bergruimte achter de knieschotten. Bovendien is het plafond verlaagd, waardoor een praktische vliering is ontstaan voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt bewaren.

Kortom: een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een royale bijkeuken en uitzonderlijk veel bergruimte. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een groene en prettige woonomgeving.

Wat verder opvalt: - Achter de woning zijn twee parkeerplek te vinden waar u de elektrische auto kunt opladen - De woning is voorzien van elektrische rolluiken - Er is stadsverwarming aanwezig, dus u heeft geen grasaansluiting in de woning

Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.

Five Reasons to Feel at Home at Volderhof 60

* Attractive mid-terrace home with an abundance of storage space * Offering no fewer than four spacious bedrooms * Sunny south-facing rear garden with a charming covered seating area * Ample public parking available in the immediate vicinity * Located in a green, family-friendly neighbourhood with a supermarket and other daily amenities within walking distance

**PLEASE NOTE:** This property has its own dedicated website. On Funda, click **'Download brochure'** (located on the right-hand side of the page, below our office details) and follow the link provided in the brochure. There you will find extensive additional information about this property.

The Neighbourhood

Rijpelberg is a pleasant residential area known for its green surroundings. Its location next to the Bakels Bos woodland and close to the Berkendonk recreational lake offers excellent opportunities for walking, cycling and outdoor recreation. The neighbourhood features a shopping centre, several primary schools and secondary schools within easy reach. Major roads, Brouwhuis railway station and the city centre of Helmond are all easily accessible. A supermarket is within walking distance, while the Brouwhorst shopping centre in nearby Brouwhuis—offering a wide range of shops—is only a few minutes away.

Ground Floor

What a wonderful home! This attractive mid-terrace property is situated in a green and family-friendly neighbourhood, with all everyday amenities close at hand.

The entrance hall provides access to the guest toilet, meter cupboard, staircase to the first floor and offers space for a coat wardrobe. From here you enter the spacious living room.

The living room offers generous living space with plenty of possibilities for arranging a comfortable seating area. Large windows at the front of the property provide an abundance of natural light. A practical under-stairs storage cupboard is centrally located, making it ideal for storing groceries and household items.

The kitchen is positioned at the rear of the house and features a practical corner layout. It is equipped with an oven, dishwasher, electric hob with extractor hood, double sink, built-in refrigerator and ample cupboard space. Adjacent to the kitchen there is plenty of room for a large dining table, making it the perfect place for family meals and entertaining guests.

One of the property's standout features is the spacious utility room. Here you will find an additional kitchenette and the connections for the washing machine and dryer. The utility room also provides direct access to the rear garden.

The south-facing rear garden allows you to enjoy the sun throughout most of the day. It has been designed for low maintenance with attractive paving and planted borders that create a pleasant atmosphere. The garden also benefits from rear access and no fewer than three separate storage sheds, providing considerably more storage space than most comparable homes. The covered seating area offers a wonderful sheltered place to relax and is fitted with both electricity and an outdoor water connection.

First Floor

The landing provides access to three bedrooms, a practical storage cupboard and the bathroom.

The fully tiled bathroom is located at the front of the property. A window provides natural daylight and ventilation, complemented by mechanical ventilation. The bathroom is fitted with a shower enclosure, toilet, vanity unit with washbasin and storage, and a heated towel radiator.

The spacious master bedroom is also situated at the front of the house. It comfortably accommodates a double bed and a large wardrobe. The room benefits from double glazing and an electrically operated roller shutter.

The second and third bedrooms are located at the rear of the property. Both rooms are well-proportioned, fitted with double glazing and equipped with roller shutters.

Second Floor

The second floor is accessed via a fixed staircase. This level offers a surprising amount of space and is ideal for use as an additional bedroom, home office or hobby room.

The landing provides access to a spacious attic room and three separate storage areas. Additional storage is available behind the knee walls on both sides of the house, while extra storage has also been created above the staircase in the roof ridge. Recessed spotlights provide a neat and modern finish.

The attic room extends across the full length of the property and offers numerous possibilities. A large roof window allows plenty of natural light to enter while also providing natural ventilation. The room is fitted with central heating, recessed spotlights and additional storage behind the knee walls. Furthermore, the ceiling has been lowered to create a practical loft storage area for seasonal items and belongings you wish to keep out of sight.

In summary, this is a surprisingly spacious family home featuring four bedrooms, a sunny south-facing garden, a generous utility room and exceptional storage space throughout. An ideal property for those looking for comfortable living in a pleasant, green residential environment.

Additional Features * Two parking spaces are available behind the property, including facilities for charging an electric vehicle. * The property is fitted with electrically operated roller shutters. * District heating is installed, meaning there is no gas connection in the property.

General Information * Be sure to visit the property's dedicated website for additional information. * Although this information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents and inaccuracies cannot be ruled out. * The floor plans are intended solely to provide an impression of the layout. * The seller requires the purchaser to provide either a bank guarantee or a security deposit equal to 10% of the purchase price. * An age clause applies to properties over 30 years old. * An asbestos clause applies to properties built before 1993. * A binding agreement is only established once the written purchase agreement has been signed by both parties. * The stated floor areas have been measured in accordance with the industry-standard measuring guidelines. These guidelines aim to provide a consistent method of calculating usable floor area; however, minor differences may occur due to interpretation, rounding or measurement limitations. The stated floor area should therefore be regarded as indicative only and no guarantee can be given regarding its accuracy. Buyers are welcome to verify the measurements themselves. * Prospective purchasers are expected to verify all information provided by the seller that they consider relevant before signing the purchase agreement.