Vismarktstraat 10

Introductie

Op een bijzondere woonlocatie midden in de dorpskern van Geertruidenberg bieden wij u aan dit prachtige Rijksmonumentale herenhuis met patio, privacy biedende stadstuin en 3 slaapkamers, waarvan een waanzinnig loft op de bovenste verdieping met eigen badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om meerdere slaapvertrekken te realiseren.

De woonoppervlakte van maar liefst 309 m² is inclusief het ruime multifunctionele souterrain op stahoogte.

Op loopafstand vindt u alles wat het charmante dorp Geertruidenberg te bieden heeft. De jachthaven gelegen aan rivier de Donge bevindt zich op slechts 200 meter afstand en heeft directe toegang tot Natuurgebied de Biesbosch.

De diverse uitvalswegen bereikt u binnen een splitsecond. De stad Breda en Rotterdam bevinden zich op slechts 20 autominuten afstand. Luchthaven Schiphol is op 50 autominuten afstand.

Bijzonderheden

-Volledige restauratie in 2003; complete verbouwing met vervanging van complets constructies, kozijnen, HR++ glas, volledige technische inrichting, sanitaire inrichting, keuken, isolatie en afwerking van alle details. -Laag rentetarief bij verduurzaming en restauratie (nationaal restauratie fonds). -Mogelijkheid tot installatie warmtepomp en warmwater buffervat in all electric opstelling of hybride (offertes beschikbaar). -Restauratie subsidie 38% via IB. -Technische installatie; utp bekabeling in souterrain, begane grond en eerste etage: kabelaansluitingen op alle etages: b&o voorbereiding op alle etages: alarmsysteem bekabeling op alle etages. -De hal keuken- en badkamervloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Radiatoren van Zehnder. -Schilderwerk voorgevel 2025. -Geertruidenberg heeft vrij parkeren, zowel voor als achter het huis vindt u voldoende parkeergelegenheden.

Indeling

Benedenverdieping

Ontvangsthal Achter de karakteristieke voordeur bevindt zicht de royale ontvangsthal met marmeren vloer en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de living, woonkeuken het souterrain en een toiletruimte.

Living De met licht overgoten living is voorzien van een massief eikenhouten visgraat vloer van ‘de oude plank’ en een schouw met gashaard.

Graag benadrukken wij de authentieke details zoals de houten luiken, ornamenten, ensuite deuren, vensterbanken met sierconsoles; empirische gevel met lijst, knipvoegen en het houtsnijwerk.

Woonkeuken Tuingerichte woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een lichtstraat. De woonkeuken beschikt over openslaande deuren naar de stadstuin en patio.

De patio is voorzien van teakhouten terrastegels en wandbekleding.

Eerste Verdieping De ruime overloop met massief eikenhouten vloerdelen ‘de oude plank’, trapopgang en toiletruimte biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 Is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 2 Riante slaapkamer aan de voorzijde gelegen met zicht op de kerk.

De slaapkamer biedt toegang tot een eigen badkamer.

Badkamer Moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een waanzinnig loft waar de master-bedroom is gerealiseerd. De gerenoveerde kapconstructie is zichtbaar gebleven en geeft deze ruimte een imposant karakter.

Deze ruimte is tevens voorzien van een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel.

Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime speelruimte en een achtergelegen wasruimte met aansluitpunten voor de was-apparatuur.

Tuin Privacy biedende stadstuin met Bangkirai vloerdelen en een doorgang naar het achtergelegen parkeerterrein, hier is tevens een oplaadpunt voor elektrische auto's aanwezig. Deze parkeerplaats grenst aan aan de tuin van het nieuw te ontwikkelen theaterhotel (opening eind 2026).

Voorwaarden

Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.